Ryesgade 38
9000 Aalborg

Ryesgade 38 fremstår som en yderst præsentabel og velpasset investeringsejendom, der gennem en årrække er blevet løbende moderniseret og vedligeholdt.

Ejendommen kombinerer klassisk arkitektur med moderne boligkvaliteter og tilbyder attraktive lejeboliger i en særdeles eftertragtet beliggenhed.

Det samlede boligareal udgør 1.263 m² ekskl. 50 m² hemsareal. Hertil kommer 33 m² vaskerum i baghuset samt 124 m² højloftet kælder i forhuset.

Forhuset
Det markante rødstensforhus er opført i 1932 og rummer 10 boliglejemål. Ejendommen gennemgik i 2001 en omfattende renovering, hvor blandt andet tag, kviste, altaner, køkkener og badeværelser blev moderniseret.

Forhuset er opført i fem etager og udgør i alt 673 m². Hertil kommer attraktive hemsarealer på samlet 50 m² i tagetagen. Ejendommen fremstår med en særdeles præsentabel opgang og velholdt bagtrappe, som understreger den generelt høje standard.

Lejlighederne består af populære og delevenlige 2-værelses boliger på 58-69 m², alle med egen altan. Boligerne er kendetegnet ved gode lysindfald, flotte proportioner og en behagelig loftshøjde. De øverste lejligheder på 4. sal er særligt attraktive med store hemse på ca. 25 m², Velux-vinduer samt direkte adgang til egne tagterrasser.

I den højloftede kælder findes depotrum og fælles vaskefaciliteter til husets beboere.

Forhusets lejemål er udlejet efter reglerne om omkostningsbestemt leje.

Baghuset
Baghuset er opført i 1946 og blev i 2004 ombygget og moderniseret fra kontoranvendelse til boligformål. Ejendommen rummer i dag 8 attraktive boliglejemål med fri lejefastsættelse.

Det samlede areal udgør 612 m², hvoraf 579 m² er bolig. Baghuset er opført i tre etager med pudset facade og tagpapbelagt tag.

Lejlighederne fremstår lyse, moderne og indbydende, og ligesom forhuset er baghuset gennemgående i en meget velholdt stand. I stueetagen findes fælles vaskerum og depotfaciliteter til lejerne.

Generelt
Ejendommen fremstår overalt i særdeles velholdt stand med et begrænset vedligeholdelsesbehov. Både forhus og baghus har fået udskiftet de fleste vinduer inden for de seneste 5-10 år, hvilket bidrager til både ejendommens driftsmæssige kvalitet og beboernes komfort.

Samlet set er der tale om en sjældent velholdt investeringsejendom med attraktive boliger, gode fællesfaciliteter og et betydeligt langsigtet lejepotentiale.