Vesterbro 66
9000 Aalborg

Ejendommen:
Vesterbro 66 er en blandet udlejningsejendom, som ligger centralt i Aalborg, tæt på både detailforretninger, restauranter og offentlige transportmuligheder. Ejendommen blev oprindeligt opført i 1865 og har gennemgået en ombygning i 1985. Bygningens facade er pudset og malet i en mørkeblå farve. Vinduerne på ejendommen er dannebrogsvinduer med to fag og vandrette sprosser, hvilket er med til at give bygningen et klassisk og tidløs udtryk.

Ejendommens omfatter et erhvervslejemål i stueetagen, hvor det velkendte værtshus "Bar Røv" er lejer. Baren har været en populær forretning siden 2019, hvor især AaB-fodboldfans ofte kommer og besøger baren. Værtshuset råder over 65 m² jf. BBR og er en stabil lejer, hvilket giver et solidt fundament for en god lejeindtægt. Ovenpå 1. sal er der en hyggelig 2-værelses lejlighed på 56 m², som fremstår i pæn stand og som løbende er blevet vedligeholdt af nuværende ejer. Lejligheden har generelt en god lejerhistorik, hvor der i sælgers tid ikke har været en nævneværdig tomgang. Det bemærkes, at der jf. BBR forefindes erhverv (restaurant) på 2. sal på 45 m². Dette er ikke korrekt, og bør undersøges af potentiel køber.

Udviklingsmuligheder:
En af de mest attraktive ting ved Vesterbro 66 er ejendommens store udviklingspotentiale. Ejendommen ligger i et område, hvor naboejendommene har gennemgået omfattende renoveringer og ombygninger til moderne etagebyggerier, hvilket gør det oplagt for en potentiel udvikler at omdanne denne bygning til et større etagebyggeri.

Investering med potentiale:
Samlet set er Vesterbro 66 en yderst attraktiv investeringsejendom med en solid lejehistorik og en stærk beliggenhed i Aalborg centrum. Ejendommens udviklingsmuligheder giver den en særlig appel for investorer og udviklere, som ønsker at udnytte det potentiale, som området tilbyder. Med både et velfungerende erhvervslejemål og en velfungerende boliglejlighed har ejendommen allerede et økonomisk fundament, men samtidig er det en ejendom med udviklingsmuligheder.