Østerågade 8
9000 Aalborg

Som led i en af Danmarks største bankfusioner har Nykredit A/S besluttet at frasælge en række ejendomme, som hidtil har været ejet af Spar Nord Bank A/S. Nordicals er udpeget som rådgiver for Nykredit A/S og forestår salget af disse ejendomme.

Den omhandlede ejendom udbydes som en attraktiv investeringsejendom, udlejet til stabile lejere igennem en lang årrække.

Her præsenteres en særdeles attraktiv og markant investeringsejendom med unik, fritliggende placering midt i Aalborg - en ejendom, der både nyder stor eksponering og høj genkendelighed i bybilledet.

I 2011 blev stueplan i ejendommen omdannet til restaurationsformål, da Joe & The Juice åbnede i ejendommen, og i 2017 flyttede den nuværende lejer Nadias Sandwich ind i stueplan - de anvender også 1. salen i ejendommen til administrative formål. Herudover huser ejendommen ARKINORD A/S som kontorlejer på 2. salen.

Herved fremstår den historiske ejendom er fuldt udlejet til solide og velkendte lejere, hvilket sikrer en stabil og fremtidssikret drift. Aalborg Midtby er aktuelt i markant transformation, hvor tidligere klassiske detailbutikker i stigende grad konverteres til caféer og restauranter - dette er allerede gennemført i denne ejendom En udvikling, der understøttes af byens borgere, som i højere grad efterspørger oplevelsesorienterede byrum og gastronomiske tilbud.

Ejendommens arealer fordeler sig på tre niveauer

224 m² café/restaurant i stueetagen (Udlejet til Nadias)
224 m² kontor på 1. sal (Udlejet til Nadias)
150 m² kontor på 2. sal (Udlejet til ARKINORD A/S)
Ejendommen er opført omkring år 1600 og løbende renoveret og fremstår i imponerende stand. En ejendom, der kombinerer historisk charme med moderne funktionalitet - og samtidig tilbyder et stabilt afkast samt et stort fremtidigt potentiale.

En liebhaverejendom for den kvalitetsbevidste investor
Dette er en sjældent udbudt trofæejendom, der vil tiltale investorer, som værdsætter historiske rammer, stærk beliggenhed og en driftssikker struktur.

Ejendommen sælges med ansvarsfraskrivelse:
Ejendommen udbydes og sælges som beset og i den stand, hvori den er og forefindes, uden ansvar for fejl og mangler af nogen art, bortset fra eventuelle adkomstmangler. Der ydes ingen garanti, hverken udtrykkelig eller stiltiende, for ejendommens fysiske, tekniske, miljømæssige eller jordbundsmæssige forhold.

Køber kan ikke gøre nogen misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af faktiske eller retlige mangler ved ejendommen, herunder krav om ophævelse, erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen.

Det er forudsat, at købesummen fastsættes under hensyntagen til den fulde ansvarsfraskrivelse. Køber opfordres til forud for indgåelse af handel selv at foretage de undersøgelser, herunder tekniske, juridiske, miljømæssige og jordbundsmæssige undersøgelser (due diligence), som de finder nødvendige, samt at søge egen rådgivning.