Sofiendalsvej 1A
9200 Aalborg SV

Som led i en af Danmarks største bankfusioner har Nykredit A/S besluttet at frasælge en række ejendomme, hvorfra Spar Nord Bank A/S hidtil har haft sin filialdrift. Nordicals er udpeget som rådgiver for Nykredit A/S og forestår salget af disse ejendomme.

Den omhandlede ejendom udbydes som en attraktiv investeringsejendom med Nykredit A/S som lejer på en ny, 5-årig uopsigelig lejekontrakt. Banken fortsætter sin drift fra ejendommen, hvilket sikrer investor en stabil og forudsigelig indtægtsstrøm fra en solid finansiel lejer.

Derfor udbydes nu denne særdeles præsentable og moderne kontorejendom på en attraktiv og synlig placering ved Sofiendalsvej - et af Aalborgs mest dynamiske og eftertragtede erhvervsområder.

Denne markante beliggenhed og ejendommens indretning, gør ejendommen til en oplagt domicilejendom. Ejendommen tilbyder en synlig, præsentabel og funktionel base i et af Aalborgs mest efterspurgte erhvervsområder. Beliggenheden er kendetegnet ved en stærk erhvervsprofil og fremragende infrastruktur nær motorvejsnettet.

Ejendommen er opført i 1975 og gennemgribende ombygget i 1995. Bygningen fremstår i gule mursten og med et solidt, tidssvarende udtryk. Det samlede etageareal udgør 761 m² fordelt på 2 plan, suppleret af kælderareal på yderligere 126 m² anvendt til højloftet arkiv.

Ejendommen er indrettet som en funktionel kontorejendom i 2-plan med markant indvendig trappe. Ejendommen består primært af storrumskontor, mindre mødelokaler/ cellekontorer, præsentable velfærdsfaciliteter og rummeligt køkken samt loungeområde.

Ejendommen råder over et samlet grundareal på 3.736 m², og arealet er udlagt til ca. ca. 35 parkeringspladser på bagsiden af ejendommen samt større grønne områder.

Ejendommen og dens særdeles gode parkeringsforhold kombinerer en stærk beliggenhed, høj synlighed, fleksible indretningsmuligheder og fremtidigt udviklingspotentiale. Det er en beliggenhed med høj attraktivitet synlighed, og gode parkeringsforhold, kort sagt en strategisk fremragende ejendom som domicilejendom for mange typer kontorvirksomhed.

Herudover vil det være muligt at tilkøbe nabomatriklen (ubebygget grundareal) Sofiendalsvej 1B for kr. 3.500.000 eksklusiv moms.

Ejendommen er ligeledes beliggende med kort afstand til motorvej E45 samt tæt ved offentlige transportmidler. Privathospitalet Aleris samt uddannelsesinstitutionen UCN er beliggende tæt ved ejendommen.

Ansvarsfraskrivelse:

Ejendommen udbydes og sælges som beset og i den stand, hvori den er og forefindes, uden ansvar for fejl og mangler af nogen art, bortset fra eventuelle adkomstmangler. Der ydes ingen garanti, hverken udtrykkelig eller stiltiende, for ejendommens fysiske, tekniske, miljømæssige eller jordbundsmæssige forhold.

Køber kan ikke gøre nogen misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af faktiske eller retlige mangler ved ejendommen, herunder krav om ophævelse, erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen.

Det er forudsat, at købesummen fastsættes under hensyntagen til den fulde ansvarsfraskrivelse. Køber opfordres til forud for indgåelse af handel selv at foretage de undersøgelser, herunder tekniske, juridiske, miljømæssige og jordbundsmæssige undersøgelser (due diligence), som de finder nødvendige, samt at søge egen rådgivning.