Thorndahlsvej 11
9200 Aalborg SV

Her er en virkelig spændende lejemulighed på en særdeles god beliggenhed i Aalborg.

Ejendommen på Thorndahlsvej 11, 9200 Aalborg SV tilbyder en sjælden mulighed for at kombinere erhverv og bolig i én samlet og moderniseret ejendom. Med et samlet erhvervsareal på 938 m² og en tilhørende bolig på 118 m², er ejendommen oplagt til virksomheder med behov for lager, let produktion, kontor og evt. tjenestebolig.

Ejendommen er opført i ét plan og er ombygget og moderniseret med supplerende tilbygning på ca. 221 m² lager i 2008-2009, herunder med nyt tag og funktionelle opdateringer til både lager- og kontorafsnit.

Erhvervsdelen
- Består af lager-/produktionsafsnit og kontor- og administrationsafsnit.
- Lager/produktion opdelt i 4 regulære lokaler, forbundet med indvendige døre
- Hejsport (ca. 2,8 x 2,8 m) giver nem adgang for varemodtagelse
- Loftshøjde ca. 3 meter
- En tør og opvarmet kælder som er ideel til lager mv.

Kontor og velfærd
- Vindfang med adgang til enkeltmandskontorer, teknikrum og toilet og storrumskontorer
- Køkken/kantine arkivrum og 2 omklædningsrum med toilet

Boligen (118 m²)
- Separate indgangsforhold
- Indeholder: Entré/gang, køkken, stor stue, 2 rummelige værelser, toilet og bad
- Denne del af ejendommen er ideel til omdannelse til yderligere kontor, såfremt der er behov herfor.

Ejendommen er beliggende i Aalborg SV - med god tilkørsel fra motorvejen og kort afstand til Aalborg midtby. Området er velegnet til virksomheder med logistikbehov, produktion, lager eller servicefunktioner.

Forhør nærmere hos Nordicals Aalborg for mulighed for køb af ejendommen.


Infrastruktur, afstand til:
Aalborg Lufthavn 10,8 km
Motorvejsnettet 2,0 km
Regionaltog 0,7 km
Busstoppested 0,5 km
Indkøb 0,4 km

Nøgletal om Aalborg og Aalborg Kommune
222.500 indbyggere i 2023
Ca. 35.000 flere indbyggere de sidste 30 år
Gennemsnitlig erhvervsindkomst for erhvervsaktive indbyggere (2021) kr. 332.600,-
43% stigning i antallet af indbyggere imellem 20-24 år
12.000 flere udenlandske statsborgere (ca. 3.700 internationale studerende)
Ca. 2.500 nye indbyggere pr. år
Aalborg er vokset med ca. 15% siden 2010, imens Aalborg Kommune er vokset i samme periode med ca.
10%
118.900 arbejdspladser
9.945 virksomheder - ultimo 2021 (ca. 11.000 internationale medarbejdere)
Ca. 1.700 nye CVR numre i 2022
Ca. 16 vedtagne lokalplaner i 2022 og ca. 60 igangværende under udarbejdelse