Nielsmindevej 16
9210 Aalborg SØ

Ejendommen på Nielsmindevej 16 består af tre erhvervslejemål og to boliglejemål. Bygningen blev opført i 1968 og ombygget i 2008 og fremstår generelt i god stand, da den løbende er blevet vedligeholdt.

Erhvervslejemålene omfatter tre stabile lejere med en god lejehistorik:
- En vinforretning, der har været lejer siden 2022,
- En ejendomsmæglerforretning, der har været lejer siden 2016,
- Tandlægerne i Gug, som har haft lejemål siden 2007.

Ejendomsmæglerforretningen har en uopsigelig lejekontrakt frem til 01.01.2026.

Facaden mod Nielsmindevej er præget af store vinduespartier, der giver en god synlighed for erhvervslejerne. Mod Thetersvej er der røde teglsten. Taget er fladt, og vinduerne er termoglas i trærammer. Adgangen til erhvervslejemålene sker via en præsentabel opgang fra Nielsmindevej, mens boliglejemålene har adgang fra bagsiden af ejendommen, som ligger ud mod Thetersvej.

Indvendigt fremstår ejendommen i pæn stand, og der medfølger 10 parkeringspladser ud mod Nielsmindevej, hvilket sikrer god tilgængelighed for både lejere og kunder.

Boliglejemålene er jf. lejekontrakterne på henholdsvis 120 m² og 128 m², og har i sælgers ejertid ikke haft nævneværdig tomgang. Ejendommens centrale placering i Gug gør den særdeles attraktiv, da den ligger tæt på indkøb, skole og grønne områder. Området er præget af flere nybyggerier, hvilket understøtter både erhvervslivet og byens udvikling.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme. I boliglejemålene er der separate målere for el, vand og varme, mens erhvervslejemålene har fælles vandmåler og individuelle målere for varme.

En præsentabel udlejningsejendom indvendigt, såvel som udvendigt og en pris pr. m² under 10.000 kr. Nielsmindevej 16 er en spændende investeringsejendom, som appellerer til både erfarne investorer og nye ejendomsejere.

Nielsmindevej 16 er beliggende i den attraktive bydel Gug, som er en del af Aalborg Kommune. Gug er et veletableret og hurtigt udviklende område, der kombinerer et roligt boligmiljø med nærhed til byens mange faciliteter.

Ejendommen har en central placering i Gug, hvilket giver nem adgang til både byens centrum. Der er kort afstand til motorvejsnettet, hvilket gør det let at komme til og fra Aalborg samt resten af området.