Kaolinvej 4
9220 Aalborg Øst

Velbeliggende lager-/ produktionsejendom med tilhørende kontorfaciliteter beliggende i et af Aalborgs attraktive erhvervskvarterer tæt ved motorvejs til-/ og frakørsel til E45.

Ejendommens samlede etageareal udgør 1.549 m² med 1.149 m² i stueplan og et funktionelt kælderareal på 400 m². Ejendommen er opført i en buekonstruktion med limtræsspær. Ydervæggene er beklædt med gule mursten og taget er et saddeltag beklædt med fibercement.

På bagsiden af ejendommen er der etableret indhegnet gårdareal. Der er rampe på siden af bygningen og port i niveau på bagsiden.

Stueetagen er pt. opdelt i 5 lejemål hvoraf 2 lejemål er udlejet og 3 lejemål står til købers disposition. Indretningen er en kombination af lager-/produktionslokaler samt kontor og administrationslokaler.

Lejemål 1 er på ca. 270 m² kontor forrest i ejendommen indrettet med møderum, kontor, storrumskontor, køkken og toiletfaciliteter. Til kontorene hører ca. 256 m² lager. Den resterende del af stueetagen er opdelt i 4 lejemål hvoraf 2 er udlejet.

I ejendommens kælder er der etableret køkken og toiletfaciliteter samt lokaler til fitness og lager. Der er trappeadgang samt vareelevator mellem stue og kælderetagerne. I kælderen er der pt. 2 lejere.

Ejendommen fremstår i pæn og velholdt stand såvel indvendig som udvendig.

Der er gode parkeringsmuligheder ved ejendommen samt let adgang til Aalborg C og E45.

Ejendommen vil være særdeles anvendelig til mange forskellige former for lager- og mindre industrivirksomheder og værksteder samt internetsalg med tilhørende showroom og administration.