Lansen 13
9230 Svenstrup J

Synlige og præsentable kontorlokaler med tilhørende lagerafsnit i Svenstrup J udbydes til leje. Ejendommen er beliggende i et erhvervsområde, der i de senere år har oplevet stor vækst, og der er få lejemål til leje i dette område.

Lejemålet er særdeles velbeliggende i Svenstrup J med facade ud mod den trafikerede indfaldsvej, Hobrovej, hvilket sikrer en stor synlighed. Lejemålet er beliggende ca. 500 meter fra motorvej E45, og samtidig er der kort afstand til City Syd og Aalborg centrum. Den synlige placering ud mod Hobrovej og tæt på til- og frakørsel til motorvej E45 samt bygningens moderne indretning og design gør denne ejendom attraktiv for mange forskellige virksomhedstyper.

Ejendommen, hvori lejemålet er beliggende, er opført i 1998, og er i 2018 renoveret således, at ejendommen i dag fremstår i særdeles velholdt og præsentabel stand. Bygningen er opført i en stålkonstruktion med et built-up tag og ydervægge i metalplader.

Lejemålet er indrettet med 1.016 m² kontor og 181 m² indskudt dæk som benyttes til showroom og velfærdsafsnit, samt højloftet lagerafsnit på 280 m² med portadgang. Store facadevinduer giver kontorlokalerne udsigt over naturlandskab og skaber et godt lysindfald. Fra kontorerne er der udgang til altan på 1. sal. Indretningen består af en blanding af storrumskontor, cellekontorer, chefkontorer, showroom, kantine og omklædningsfaciliteter. Derudover er der et flot toetagers indgangsparti mod Hobrovej.
Det bemærkes at hele den ene halvdel af ejendommen er udlejet frem til Q3 i 2025, og det først er muligt at leje hele ejendommen herefter.

Lagerhallen har en lofthøjde på 6 meter og har 2 stk. aluhejseporte. Gulvet er armeret støbt beton, og der er ovenlysvinduer, som giver et godt lysindfald.

Udenomsarealer er befæstet med ny asfalt og sf-sten, og giver mulighed for opbevaring. Der er gode parkeringsforhold ved lejemålet.

Ejendommen er beliggende i et veludbygget erhvervsområde, og som nabodomiciler kan nævnes Royal Greenland, Epoka og Tee Jays.


Infrastruktur:
Afstand til Aalborg Lufthavn: 20 km
Afstand til motorvejsnettet: 1 km
Afstand til regional tog: 1,75 km
Der er busstoppested tæt ved lejemålet

Udlejer har ret til mellemleje.