Østerbrogade 52B
9400 Nørresundby

Nyistandsat kontor/kliniklejemål centralt beliggende i Nørresundby udlejes. Lejemålet fremstår lyst og venligt med et godt lysindfald og hvidmalet vægge.

Til lejemålet hører en gratis p-licens til fællesparkering i Skrågade, og parkering er efter først til mølleprincippet. P-licensen er inklude-ret i lejen, og dermed gratis.

Lejemålet, der er 53m², indeholder et stort åbent lokale, the-køkken samt velfærdsfaciliteter. Herudover er der mulighed for at anvende arealet lige udenfor lejemålet til venterum.

Lokalerne er ideelle til klinikformål fx psykolog, terapeut eller lig-nende, da lejemålet er momsfrit. Herudover har lejemålet har synlig facade ud til Østerbrogade med god reklameværdi for lejer.

Lejemålet er renoveret i 2017/2018 med bl.a. nye gulve, lofter og nymalede vægge, og fremstår i rigtig god stand.

Der er adgang til lejemålet fra både Østerbrogade samt Skrågade. Der er elevator i ejendommen.

Lejemålet ligger ud til Østerbrogade med flot udsigt til Limfjorden, og har en yderst synlig facade, idet trafikken på Østerbroga-de/Østergade kører lige udenfor lejemålet. Der er også tæt adgang til Nørresundby Torv og Skrågade med butikker.

Infrastruktur, afstand til:
• Aalborg Lufthavn 5,1 km
• Motorvejsnettet 3,2 km
• Regionaltog (Aalborg Vestby) 1,5 km
• Busstoppested - lige ved lejemålet


Nøgletal - Aalborg & Aalborg Kommune (2025)
· Ca. 226.100 indbyggere
· Befolkningstilvækst på ca. 15 % siden 2010 (Aalborg by)
· Ca. 2.500 nye indbyggere årligt
· Ca. 121.600 arbejdspladser
· Ca. 10.100 virksomheder
· Stærk tiltrækning af studerende og international arbejdskraft, bl.a. via Aalborg Universitet
· Fortsat by- og erhvervsudvikling med et betydeligt antal vedtagne og igangværende lokalplaner

Kort resumé - Aalborg som erhvervsby
Aalborg er en af Danmarks hurtigst voksende større byer med stabil befolkningstilvækst, et stærkt arbejdsmarked og et bredt erhvervsgrundlag. Byen tiltrækker både nationale og internationale virksomheder samt studerende og specialiseret arbejdskraft, hvilket understøtter en fortsat positiv udvikling for erhverv og investeringer.

Udlejer har ret til mellemleje.