Jernbanegade 1, /Vestergade 2B, Borgergade 2, 5, Aagade 3ABC, 5A, Vestergade 13, 15
9620 Aalestrup

Ejendommene sælges samlet eller enkeltvis og parvis, således:

Ejendommene kan købes enkeltvis eller parvis:

2319V-1 Borgergade 2 - kr. 2.300.000
2319V-2 Borgergade 5 - kr. 5.100.000
2319V-3 Jernbanegade 1/Vestergade 2 - kr. 2.100.000
2319V-4 Vestergade og Vestergade 15 - kr. 2.400.000
2319V-5 Aagade 3 og Aagade 5 - kr. 4.100.000

Salgsopstillinger kan rekvireres hos Nordicals Randers / Viborg.

Overdragelse af ejendommene sker fysisk.
Overtagelse snarest muligt eller efter nærmere aftale, og der er ingen ejendomme med tilbudspligt.

Aalestrup er en større selvstændig by, med et godt erhvervsliv, herunder flere store virksomheder.

Byen ligger med kort afstand til hovedvej A13 (Viborg - Aalborg) og i rimelig afstand til E45.

Der er ca. 45 min. kørsel til Aalborg, Randers og Skive.
Der er ca. 30 min. kørsel til Viborg og Hobro.

Ejendommene er opdelt i 27 boliglejemål med god variation i størrelser, otte mindre erhvervslejemål fortrinsvis butik og restaurant, samt fem garager.

Der er tre lejligheder i samme bygning som er under ombygning fra erhverv til beboelse, og der er en tom lejlighed, som skal total-renoveres forinden genudlejning.

Ved samlet salg af ejendommen er sælger indstillet på at tilbyde køber en sælgerfinansiering med en løbetid på op til 12 år og til en aftalt fast rente. Sælger forudsætter, at køber kan opnå realkreditlån i kreditforening på minimum 60 % af den aftalte købesum, og sælger vil så yde finansiering af halvdelen af restkøbesummen.
Ved enkeltvis salg eller parvis salg leveres sælgerfinansiering kun efter nærmere aftale.

Porteføljen består af følgende ejendomme:

Borgergade 2
Hjørneejendom med et erhvervslejemål udlejet til restaurant og et udlejet lagerlokale samt tre boliger.
Ejendommen leveres med opmalet facade mod Borgergade og Aagade.

Såfremt køber selv ønsker at male bygningen kan dette aftales nærmere med sælger.

En parkeringsplads til bolig.
Stort set ingen udenomsarealer.

Borgergade 5
Flot ejendom med tidligere apotek, der er under ombygning til tre nye boliger. Samtidig nedlægges kælderen som erhvervsareal.
I forbindelse med ombygningen kommer der helt nye vand og varmeinstallationer, nye faldstammer og kloak.
Der installeres vandure i alle lejemål og aconto betalinger fra de tre nye lejemål. I de fire bestående lejemål er vand inklusiv i lejen, og a conto vand kan enten aftales med lejerne eller opkræves ved fraflytning og genudlejning.
De nye boliger får Genvex.
I forbindelse med en handel, så tilbageholdes en del af købesummen til omkostningerne til sælgers færdiggørelse af de tre lejligheder. Beløbet frigives efterhånden som de enkelte lejligheder færdiggøres. Samtidig refunderer sælger lejen for de tre lejligheder fra købers overtagelsesdag og indtil der foreligger ibrugtagningstilladelse på lejlighederne.

Efter ombygningen er der syv boliger.
Ejendommen leveres med ibrugtagningstilladelse til de tre nye boliger samt nymalet opgang.
Efter ombygningen befæstes udearealer til tilkørsel og grønne arealer gås efter.

Såfremt køber selv ønsker at fuldføre ombygningen, male opgangen og anlægge udenomsarealerne kan dette aftales nærmere med sælger.

Der er to store carporte med plads til en bil pr. bolig.
Endvidere er der garage og skur til vicevært-funktion for alle ejendommene med maskiner og materialer til vedligeholdelse af grønt, snerydning og saltning m.v.

Jernbanegade 1/Vestergade 2
Hjørneejendom med tre erhvervslejemål indrettet til damefrisør, pizzeria og etnisk frisør samt to boliger. Frisøren har sagt op, og den store lejlighed på 1. sal skal totalrenoveres forinden genudlejning. Den lille lejlighed på 1. sal er totalrenoveret og genudlejet. Opgang er nymalet. Ejendommen har nyt listetækket tagpap-belægning på taget samt nye vinduer mod gaden.
Lille gård til parkering og bagindgange til butikkerne.

Vestergade 13
Ejendom indrettet med erhvervslejemål i stueetage, to boliger og separat bagbygning med fire garager.
Der er nye vinduer og nye døre i trappeopgang.
Udenomsareal mellem forbygningen og bagbygningen.
Erhvervslejemål i stueetagen er opsagt

Vestergade 15
Ejendom indrettet til erhvervslejemål i stueetagen og i sidebygningen samt to boliger, hvoraf den ene har en garage i sidebygningen.
Større udenomsareal til erhvervslejemålet i sidebygningen samt mulig parkering for boligerne.
Erhvervslejemål i stueetagen er opsagt.

Aagade 3 ABC
Ejendom med ni boliger fordelt i to sammenbyggede forhuse og et fritliggende baghus.
Flere lejligheder har fået nye hårde hvidevarer og ny køkkenbordsplader.
Større udenomsarealer fortrinsvis til udeareal for beboerne samt lidt parkering.

Aagade 5A
Ejendom med to boliger.
Parkeringspladser til boligerne ved bygningens gavl.

Generelt for alle ejendommene
Stand lejemål: generelt sker der istandsættelse og fornyelse ved fraflytning og genudlejning. Herunder også hårde hvidevarer.

Facader: fortrinsvis røde teglsten, samt pudsede og malet.

Tag: tage er saddeltage belagt med teglsten, bølgeeternitplader eller tagpap.

Vinduer: plastvinduer eller trævinduer, alle monteret med termoruder.

Kælder: anvendes til pult m.v.

Vaskeri: der er ikke vaskeri i nogen af ejendommene.

Opgang: De fleste boliglejemål har adgang via opgang, men flere har separat indgang.

Tagrum: er generelt udnyttede til beboelseslejligheder.

Opvarmning: ejendommene er tilsluttet fjernvarme, og opvarmes med radiatorer med termostater og forbrugsmålere.

Vandure: der er ikke installeret vandure, bortset fra Borgergade 5, hvor de installeres i forbindelse med ombygningen.

Strøm: lejemålene har egne el-målere.

Udenomsarealer: til tilkørsel og parkering, opholdsarealer m.v.

I Borgergade 5 forefindes garage og skur, hvor der opbevares maskiner og materialer til at holde grønne arealer, snerydning, saltning m.v.