Aalborgvej 1
9670 Løgstør

Særdeles synlig beliggende erhvervsejendom fuld udlejet til Toyota forhandler, undervognsbehandling og tankstation.

Ejendommen ligger ved indkørsel til Løgstør, lige ud til rundkørsel til trafikårer, og består af tre bygninger på den store indhegnede grund.

Ankerlejer er MTH Biler, der driver otte butikker i henholdsvis Nykøbing Mors, Thisted, Brovst, Løgstør, Aars, Grenå, Randers og Hadsund. Der er omkring 150 ansatte, og de har forhandlet Toyota siden 1963.

MTH Biler lejer de to bygninger med facade mod vejen, samt en del af den tredje bygning. MTH Biler købte den daværende Toyota forretning i 2018 og indgik den nuværende lejekontrakt.

Hovedbygningen indeholder kundeområde, salgskontor, udstillingsområde til nye biler, værksted, pladeværksted samt nyindrettet tagetage til møderum, frokostrum og velfærdsrum. Bygningen er løbende ombygget og istandsat og opfylder alle krav, som Toyota har stillet. Lejer har senest udskiftet tre lifte målrettet det stigende antal el-biler.
Udlejer har i 2025 udskiftet en tagpladerne mod gårdarealet på salgsbygningen og udskiftet to værkstedsporte og to mandskabsdøre til en samlet omkostning på kr. 307.000 excl. moms. Udlejer udskifter i 2026 tagpladerne mod vejen på salgsbygningen.

I forlængelse af hovedbygningen ligger en udstillingshal til brugte biler, der er indrettet med udstillingshal og klargøringsværksted. Bygningen er løbende renoveret med nye facader, nye lofter m.v.

Den tredje bygning ligger bagtil på grunden og er opdelt i to lejemål - en større del til koldlager for MTH Biler og en mindre del indrettet og udlejet til undervognsbehandlingsvirksomhed, der har været i ejendommen siden 2007.

Endvidere er der et tankanlæg med fire tanke til selvbetjent tankstation. Tankene er gennemgået og renoveret ved lejemålets start i 2015 og lejeren har fornyet tilstandsrapporter igen i 2019. Næste eftersyn er i 2029 og 2035. Der er i 2025 indgået ny lejeaftale om 10 års uopsigelighed fra lejers side.

Grunden er for store deles vedkommende befæstet med asfalt, og der er græsplæner flere steder til biludstilling.
Grunden er indhegnet og der er adgang via to dobbelte gitterporte.

En fuld udlejet ejendom med minimum af administration.

Ejendommen kan enten købes fysisk for kontant kr. 5.475.000 eller ved køb af det ejende selskab, se nedenfor.

Overdragelse af ejendommen i selskabsform:
Ejendommen sælges i selskabsform ved overdragelse af samtlige anparter i det ejende selskab Ejendommen 2014 ApS, CVR-nr. 35 63 74 35.
Købesummen for anparterne bliver den endelige opgjorte egenkapital pr. overtagelsesdagen til kurs 100.

Selskabet er stiftet i 2014 til indkøb af ejendommen, og selskabet har derefter været i almindelig drift.

Selskabet har aflagt seneste årsregnskab pr. 31.12.2025, og har været i normal drift hele året med et årsresultat på tkr. 194 til følge. Der er i regnskabsåret anvendt tkr. 307 på udskiftning af tagplader og værkstedsporte. På grundlag heraf kan der opstilles følgende åbningsbalance:

Aktiver
Ejendomsværdi tkr. 5.475
Øvrige aktiver tkr. 183
Aktiver i alt tkr. 5.658

Passiver
Egenkapital tkr. 2.957
Udskudt skat tkr. 374
Realkreditlån tkr. 2.215
Deposita tkr. 18
Øvrige passiver tkr. 94
Passiver i alt tkr. 5.658

Købers kapitalbehov:
Den foreløbige kontante købesum for anparterne forventes at andrage ca. kr. 3.000.000, hvortil skal lægges selskabets resultat fra den 01.01.2026 og indtil den mellem køber og sælger aftalte overtagelsesdag.
Der er ingen passiver, der skal refinansieres.