Bredgade 206 - 210 & Ålborgvej 14
9700 Brønderslev

Bredgade 206 - 210 & Ålborgvej 14

Velholdt og centralt placeret erhvervsejendom med i alt 10 lejemål udbydes nu til salg. Ejendommen rummer en varieret sammensætning af kontor-, lager- og produktionslejemål i forskellige størrelser og kvaliteter. Der er tale om en attraktiv investeringsejendom, som både er velegnet til den langsigtede investor og den udviklingsorienterede køber.

Bygningsmassen er opført i perioden 1965-2006 og fremstår generelt i god og vedligeholdt stand. Blandt bygningerne findes tre søjlefrie haller, opført med stålkonstruktioner og en loftshøjde på ca. 5 meter, hvilket giver stor fleksibilitet i anvendelsen. Ejendommen er løbende renoveret og moderniseret med blandt andet opdaterede kontorfaciliteter og lagerlejemål.

De udendørs arealer er befæstede og anvendes primært til parkering og opbevaring. Herudover findes et ubebygget grundareal, der i dag er tilsået med græs, men som rummer muligheder for yderligere udvikling.

Der vil være mulighed for at tilkøbe et nærliggende grundstykke på 3.583 m² beliggende på Bredgade 216 / Ålborgvej 6. Ifølge lokalplan 01-C-27.02 - "Detailhandelsområde ved Ålborgvej, Brønderslev" - gives der her mulighed for etablering af butikker til særligt pladskrævende varegrupper samt udvalgsvarebutikker. Handles grunden med udgør den samlet pris kr. 14.000.000,-

Størstedelen af ejendommen er i dag udlejet og genererer en attraktiv årlig forrentning med et afkast på knap 10 %.

I forbindelse med handlen vil der være mulighed for selskabshandel, hvor køber kan overtage det ejende selskab med en udskudt skat på ca. DKK 1.463.532 (dette kræver, at grunden købes med).

Ejendommen har en markant beliggenhed med facade mod både Bredgade og Aalborgvej - to af byens mest trafikerede veje. Brønderslev er en attraktiv handelsby i vækst, beliggende centralt i Nordjylland og med kun 5 minutters kørsel til motorvejsnettet (E39), der forbinder byen med Aalborg, Hjørring og resten af landsdelen.