Byudvikling i Randers rækker fem årtier frem

Med AP Ejendomme som investor skal Randers' havnearealer omdannes til klimasikret bydel med flere tusinde boliger. Jesper Plauborg fra AP Ejendomme giver et unikt indblik i strategien bag den nye bydel med høje bæredygtige ambitioner.

Den kronjyske hovedstad ligger placeret mellem udmundingen af Gudenåen i vest og bunden af Randers Fjord i øst. Derfor spiller klimasikring mod vand og oversvømmelser en vigtig rolle i udviklingsprojektet Flodbyen Randers på nuværende havnearealer midt i landets sjettestørste by.

”I den vestlige del af Flodbyen har kommunen etableret et 300 meter dige og omdannet et rekreativt område. Det er med til at sikre midtbyen mod oversvømmelser, når Gudenå-systemet er overbelastet. Mod øst skal kommunen bygge en såkaldt klimabro, som både skal binde byen bedre sammen, aflaste den eksisterende Randers Bro og udgøre en klimasikring, når storm og oversvømmelse truer fra fjordsiden. Klimabroen vil sammen med den øvrige klimatilpasning i Flodbyen kunne beskytte Randers mod 100 års-hændelser,” fortæller Jesper Kirkelund Plauborg.

Han er direktør for arealudviklingsselskabet bag Flodbyen Randers og projektchef i AP Ejendomme under AP Pension, der ejer 51 pct., mens kommunen sidder på resten.

Frem for at købe færdigbyggede ejendomme foretrækker AP Ejendomme at kunne præge investeringerne ved at indgå i store udviklingsprojekter.

”Det er en del af vores investeringsstrategi, og vi er med i lignende projekter i Aarhus, Odense og Esbjerg,” siger Jesper Kirkelund Plauborg.

Masser af boliger

Tankerne om Flodbyen opstod, fordi kommunen tilbage i 2010 besluttede, at havnen midt i Randers med tiden skal flytte længere ud i fjorden bl.a. for at skabe lettere adgang til vejnettet. I 2020 vedtog byrådet en stor udviklingsplan, som skuer frem mod år 2075 – altså mere end halvtreds år ud i fremtiden. Med planen kan arealer på næsten 600.000 kvm, svarende til lidt over 80 fodboldbaner, gradvis byudvikles.

Det meste nybyggeri forventes at blive boliger, og Flodbyen ventes at nå op på 7.000-8.000 indbyggere – i forvejen har Randers by 64.000 borgere. De fleste boliger skal være lejligheder i ejendomme på tre-fem etager. Desuden åbner planen for et enkelt højhus eller tårn på 14 etager og for et mindre antal rækkehuse.

”Det bliver en blanding af ejerboliger, udlejningsboliger og almene boliger,” oplyser Jesper Kirkelund Plauborg, der bl.a. har øje for, at mange seniorer i byen har planer om at sælge parcelhuset og flytte i mindre bolig, gerne med fælles faciliteter og mulighed for at mødes med andre beboere.

Første etape indledt

AP Ejendommes engagement via partnerskabet omfatter etape 1 og 2 af Flodbyen med omkring halvdelen af det samlede areal og en tidshorisont til 2045. Partnerskabet skal sælge jord og byggeretter, og ved sin indtræden som medejer i 2022 forpligtede AP Ejendomme sig til selv at aftage en del af jorden. Det er bl.a. sket med et af Flodbyens allerførste og snarlige byggerier: erhvervsejendommen Bryggen.

”Her har vi foreløbig fået Sydbank som lejer; banken flytter sin afdeling i Randers til vores kommende erhvervshus på 3.600 kvm og otte etager,” siger Jesper Kirkelund Plauborg.

Indtil videre skal AP Ejendomme, som led i etape 1, selv bygge cirka 85 boliger i området Brotoften på sydsiden af Gudenåen samt et p-hus og to større bebyggelser på Bolværksgrunden på nordsiden af åen. I skrivende stund har partnerskabet bag Flodbyen derudover solgt byggeretter til et investeringsselskab, som vil etablere p-hus samt butikslokaler til dagligvarer på Brotoften. Desuden har et lokalt boligselskab købt jord til almene boliger. 

Flodbyen Randers

• Udviklingsområde på havnearealer midt i Randers på 590.000 kvm (knap 83 fodboldbaner)
• 10 delområder skal udvikles etapevis frem mod 2075
• Planerne omfatter bl.a. boliger til 7.000-8.000 beboere, mest i tre-fem etager, men også et højhus på 14 etager
• De første etaper – med byggeret på 175.000 kvm – udvikles i partnerskab mellem Randers Kommune og AP Pension
• En ny broforbindelse over fjorden (i øst) skal bl.a. aflaste Randers Bro og klimasikre dele af midtbyen mod stormflod
• Læs mere på https://flodbyenranders.dk/