Et boliglaboratorium for FN's verdensmål i Ørestad

UN17 Village i Ørestad er Nreps forslag til, hvordan samtlige FN’s verdensmål kan indarbejdes i et moderne og attraktivt boligbyggeri. Foreløbig er lejerne strømmet til, fortæller Nicole van der Star fra Nrep.

I den yderste udkant af Københavns tætte by, i Ørestad Syd med udsigt over Kalvebod Fælled, ligger, hvad ejendomskoncernen Nrep betegner som et bud på den moderne landsby og et laboratorium for fremtidens boligbyggeri.

Byggeriet er fordelt på fem blokke med i alt 535 lejligheder i størrelser fra 40-100 kvm. De første beboere flyttede ind i 2023, de sidste kan bestille flyttebil til slutningen af 2024.

”UN17 Village er vores bud på en moderne landsby, fordi der er masser af fællesskab og fælles faciliteter i bebyggelsen. Samtidig har det været lidt af et testlaboratorium, hvor vi selv har hentet meget læring, som vi kan bruge ved andre boligprojekter,” fortæller Nicole van der Star, som er ansvarlig for Nrep-byggeriet i Ørestad.

Premiere på verdensmål

Ifølge Nrep er det første gang, at samtlige 17 FN-verdensmål er forsøgt indarbejdet i et boligbyggeri. Mere konkret har Nrep arbejdet med en lokal dansk ”oversættelse” af verdensmålene, for ikke alle lande har udfordringer med fx sult, tørke eller fattigdom i gængs forstand. Desuden er de 17 overordnede verdensmål blevet konkretiseret i en række delmål, så Nrep under planlægningen og i byggefasen har forholdt sig til over 200 punkter eller delmål.

Overordnet skal boligerne være ”liveable, affordable, and sustainable” og samtidig ”buildable”. Med andre (og danske) ord skal lejlighederne være gode at bo i, være til at betale og være bæredygtige – og det skal være muligt at bygge dem i praksis.

”Vi har bl.a. haft fokus på at bruge så få ressourcer og udlede så lidt CO2 som muligt. Derfor har vi fx arbejdet med særlig CO2-let beton, og vi har forsøgt at bruge meget træ i byggeriet. Men her stødte vi ind i skrappe krav fra myndighederne, der ikke er så vante til træ som byggemateriale som i fx Norge og Sverige,” beretter Nicole van der Star.

Andre eksempler er, at køkkenlågerne er fremstillet af mindst 90 pct. genanvendt træ og terrazzotrapperne af genbrugsbeton.

Et andet fokuspunkt har været energi og vand. En stor del af strømmen kommer fra solceller på tagene, og regnvandet bliver opsamlet i tanke og brugt til at vande bebyggelsens grønne arealer. Inde i boligerne er fx blandingsbatterierne vandbesparende.

Bud efter boliger

Nogle af materialevalgene har kostet ekstra penge – ikke nødvendigvis fordi løsningerne i sig selv har været dyrere, men fordi metoder og materialer endnu ikke er så udbredte i byggeriet. Eller fordi nye materialer og metoder har krævet ekstra dialog med rådgivere, entreprenører og myndigheder.

Alligevel er det ifølge Nicole van der Star lykkedes at holde de samlede boligudgifter på et fornuftigt niveau og dermed helt i tråd med de overordnede mål.

”UN17 Village er indrettet med mange fælles faciliteter. Fx er der fælles tagterrasser og gårdhaver, der er et fælleshus, der er adgang til fælles køkken og mulighed for at leje gæsteværelser. På den måde deler man arealer med sine naboer, og mange kan derfor bo i en mindre lejlighed, end de ellers havde forestillet sig.”

De færre individuelle kvadratmeter begrænser boligudgiften for den enkelte og betyder desuden lavere ressourceforbrug og mindre CO2-udledning forbundet med at bo.

Og ifølge Nicole van der Star har markedet – altså de boligsøgende – taget godt imod ”testlaboratoriet” i Ørestad:

 ”De fire første blokke var fuldt udlejede, før de stod færdige. Og allerede nu er 75 pct. udlejet i den sidste blok, så vi har mærket stor interesse for projektet.”

Fakta om UN17 Village i Ørestad

• Boligprojekt på 35.000 kvm i Ørestad Syd i København
• 535 lejeboliger på 40-100 kvm, 1.100 beboere
• Udviklet og ejet af Nrep – fokus på FN’s 17 verdensmål, herunder bæredygtighed
• Fire færdige blokke er fuldt udlejede, den sidste har indflytning senere i 2024
• Bygget bl.a. med CO2-let beton og delvis i træ
• Solceller på tage, genbrug af regnvand og vandbesparende teknik i boliger
• Beboere kan ”sænke” det individuelle boligareal i kraft af en række fælles faciliteter
• Læs mere på https://www.un17village.dk/ og https://juliliving.dk/un17-village/