Globalt perspektiv | Inflation og ESG-værdier kan øge omfanget af investeringer i boligudlejningsejendomme

Vores internationale samarbejdspartner, Savills, har udarbejdet en ny analyse, der sætter fokus på, hvordan faktorer som inflation og social værdi påvirker investorernes interesse for boligudlejningsejendomme. Med denne analyse ønsker vi at belyse de globale perspektiver, som potentielt kan påvirke det danske marked for boliginvesteringer.

Mens flere detail- og kontorejendomsejere kæmpede med huslejeopkrævningen under corona-nedlukningerne, stod de der havde investeret i boligudlejningsejendomme overfor færre udfordringer.

Det faktum, at boligudlejningssektoren har fastholdt en stærk lejeindtægt og samtidig været understøttet af demografiske tendenser, der fortsætter med at påvirke efterspørgslen verden over, bidrog til, at det samlede transaktionsniveau i boligsegmentet nåede 478 milliarder dollars i 2021. Det er 30 procent mere end kontorsektoren.

Det rekordhøje niveau har bidraget til, at afkastene på prime boliginvesteringer er faldet til tre procent eller lavere, hvilket har sat nogle købere ud af spil. Men ifølge Savills er det meget usandsynligt, at investorernes efterspørgsel vil aftage i den nærmeste fremtid, da stigende inflation typisk giver boligsektoren optimal inflationssikring.

Dog er nogle boligudlejere og udlejere i andre ejendomssegmenter nødsaget til at opretholde en stabil husleje på trods af stigende inflation. Det skyldes typisk lange lejeaftaler, som ikke er indekserede – det er generelt ikke tilfældet ved boligejendomme. Her giver en kombination af kortere lejeperioder, ofte kun et eller to år, indeksregulering og en hyppigere udskiftning af lejere mulighed for at tilpasse huslejen, således at den afspejler inflationen, dog med et passende huslejeloft.

Savills forudser, at investorernes efterspørgsel på boligudlejningsejendomme vil stige i takt med den stadigt stigende inflation og på trods af generelt tiltagende aktivpriser.

Investér i ESG
Aktiviteten er muligvis ikke udelukkende drevet af udsigten til solide afkast, for boligsektoren er nemlig også en af de mest oplagte investeringsmuligheder, hvis ejendomsinvestorer ønsker at sætte fokus på social værdi, som er en af de tre vurderingsområder, der udgør ESG.

ESG står for Environmental, Social og Governance og benyttes til at vurdere virksomheders bæredygtighed og ansvarlighed. At udvikle bæredygtige boliger af optimal kvalitet er ifølge Savills den største sociale værdi, som industrien kan levere. Investorer og udviklere samarbejder med lokale aktører og myndigheder for at sikre, at de projekter de igangsætter og gennemfører også udretter noget ekstraordinært. Eksempelvis ved at inkludere nye grønne områder, genbruge gamle bygninger eller forbedre offentlig infrastruktur.

Mange institutionelle boliginvestorer har nogle af de mest udviklede ESG-værdier og er derfor drevet af sociale faktorer med henblik på at øge deres investeringsvolumen i udlejningsboliger. Denne tendens kan sammen med de stabile boligafkast være medvirkende til at opretholde interessen yderligere for boligudlejningssegmentet.

Læs hele Savills-analysen her.