Robusthed i boligudlejningsejendomme på Sjælland

Trods makroøkonomiske udfordringer og ændrede finansieringsvilkår har markedet for boligudlejningsejendomme i vores område udvist robusthed. 

Aktiviteten for investering i boligudlejningsejendomme er fortsat høj, og der gennemføres et stigende antal transaktioner på markedet - herunder en betydelig andel off-market-handler, hvilket vidner om en vedvarende investorinteresse. 

"Vi oplever i øjeblikket stor stigning inden for investeringsejendomme. Der er stor købelyst og meget likviditet i markedet, primært er det bolig i de større byer der er interesse for, dog er der flere købere til de mere sekundære beliggenheder eller beliggenheder i mindre byer hvis afkastet er det rette", udtaler partner og erhvervsmægler Jesper Jensen fra vores Næstved-kontor. Der har i en længere periode været en tendens til at mange investorer og/eller virksomheder, har fået øjnene op for "at tænke nyt i eksisterende bygninger". Det giver os som erhvervsmæglere mulighed for at skabe en god og spændende dialog og rådgivning om eksisterende bygningsmasse, både hvad angår boligudlejningsejendomme, men også andre segmenter, på interessante lokationer uden for de store byer. "Generelt er investorerne villige til at gå længere ned i afkast, hvilket blandt andet betyder, at det igen er muligt at sælge de nyere opførte boliger i de større provinsbyer," fortsætter Jesper. 

"Det er en tendens der hænger godt sammen med at tomgangen i beboelseslejligheder i de eksisterende ejendomme forbliver lav, og der er aktuelt ikke indikationer på, at denne tendens vil ændre sig væsentligt i den nærmeste fremtid. Dette understøtter en stabil indtjeningsprofil hos investorerne," uddyber partner og erhvervsmægler Henrik Nikolajsen fra vores Slagelse-kontor. 

Samtidig ses en let opbremsning i nybyggeriet, primært som følge af markant forhøjede byggeomkostninger, der opstod i kølvandet på den inflation der opstod efter Covid19. Disse omkostninger er endnu ikke faldet tilnærmelsesvist i forhold til udgangspunktet inden Covid. Hertil kommer, at den toneangivende rente fortsat ligger på 4%, hvilket - trods flere rentenedsættelser - gør det vanskeligt at opnå tilstrækkelig rentabilitet i nye projekter, ved de nuværende lejeniveauer. 

"Denne kombination af faktorer har medført en øget kapitalallokering mod eksisterende boligudlejningsejendomme, som i stigende grad vurderes som attraktive og mere forudsigelige investeringsobjekter. Markedsforventningerne peger desuden på stigende lejeniveauer, hvilket blandt andet kan tilskrives de øgede krav til energiforbedringer, vedligeholdelse og generelle driftsomkostninger" afslutter Henrik.