Tiltrækningskraften for de mindre byer stiger for investorerne

Markedsudvikling | 11.02.2025

Ved en investering i ejendomme i de mindre Sjællandske byer, får man som investor, typisk et højere afkast end investeringer i de større byer på Sjælland, uden nødvendigvis at gå på kompromis med risikoen. I denne artikel sætter vi fokus på Store Heddinge, som er en af de mindre byer på Sjælland, hvor vi oplever en stigende interesse.

Kigger vi på det generelle billede af Store Heddinge, er det den næststørste by i Stevns Kommune, som har 23.649 indbyggere, heraf bor 3.579 i Store Heddinge, hvor også kommunens Rådhus er beliggende. Over den seneste 10-årige periode har Stevns oplevet en befolkningstilvækst på 8%, hvor Store Heddinge havde en lidt højere vækst på 9%. Til sammenligning lå befolkningstilvæksten i hele landet på knap 6%. Store Heddinge og Stevns Kommune generelt, er således i stand til at følge med udviklingen og endda overgå den generelle befolkningstilvækst på landsplan. Væksten skal blandt andet findes i kommunens evne til at tiltrække folk fra Storkøbenhavn, som ønsker et, måske, lidt mere roligt og landligt liv end i byen, med bedre adgang til naturoplevelser, "højt til loftet" og mere bolig for pengene. Hovedsageligt vækster området med tilflyttere fra København, Køge og Greve, som de 3 største tilflytningskommuner. Jævnfør Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivning forventes den positive befolkningsudvikling at fortsætte. 

"Befolkningstilvæksten sikrer en stabil efterspørgsel efter boliger i området, hvilket smitter positivt af på udlejningsmarkedet såvel som ejerboligmarkedet. Med denne stigende interesse for området, er der investorer som har rettet blikket væk fra København og andre større Sjællandske byer og kigget mod Stevns, da forventningen er, at der kan købes til et fornuftigt afkast og lave substansværdier samtidig med at udlejningsrisikoen er minimal. Det gælder for øvrigt også for brugerejendomme i området",  udtaler erhvervsmægler Christian S. Christiansen, fra vores Slagelsekontor. 

Med en befolkningsudvikling i vækst, har boligudlejningsmarkedet i Store Heddinge særdeles gode vilkår. Vores tal viser at 56% af de 1.958 boligenheder der er i byen, bliver benyttet af en anden end ejeren, det vil sige, at den er udlejet og at det er ca. halvdelen af befolkningen i Store Heddinge der bor til leje. En tendens som investorerne er ved at få øjnene op for, da de kan tilegne sig en boligudlejningsejendom med et særdeles attraktivt afkast, taget afkastene fra de større byer i betragtning," udtaler Christian. Denne efterspørgsel har også sat gang i nybyggeri i lokalområdet, såvel lejeboliger som byggeri til slutbruger, der er med til at sikre en god boligrotation. Qua de stigende byggepriser, oplever vi samtidig en stigende interesse for den eksisterende bygningsmasse i området, både hvad angår projekt- og konverteringsejendomme til boligformål men også flere typer af erhvervsejendomme til brug for mindre og mellemstore virksomheder. 

"Det skaber en kontinuerlig efterspørgsel efter egnede ejendomme og er med til at gøre områderne uden for de store byer yderst interessant," siger Christian. 

"Og man kan godt forstå interessen, ikke mindst for de spændende bygninger der er at finde i kommunen, men ligeledes fordi kommunen er præget af et stærkt sammenhold og lokal forankring i såvel de primære byer, men også i de mange mindre bysamfund som kommunen består af, og som er en karakteristisk del af kommunens sammensætning," fortæller Christian, som selv er bosiddende i området og derfor kender det som sin egen bukselomme.

Hos Nordicals Sjælland følger vi denne udvikling med stor interesse, og Christian er klar til at bistå med viden om området samt hjælpe med køb og salg af områdets spændende erhvervsejendomme.