Tilbageblik på 1. halvår af 2023 fra det fynske ejendomsmarked

Indehavere i Nordicals Svendborg Ulrich Nielsen og Niels Peter Nøddeskou-Fink ser tilbage på et overraskende succesfyldt 1. halvår af 2023, hvor årets første måneder, grundet den usikre markedssituation bar præg af stilstand på ejendomsmarkedet på Sydfyn. Dog har 2. kvartal vist sig fra en helt anden side og en normalisering af ejendomsmarkedet er i sigte   – læs med og få indsigt i, hvilke tendenser det sydfynske ejendomsmarked har været præget af de seneste måneder.

Efter en lidt stille start på året, kan vi hos Nordicals Svendborg glæde os over at ejendomsmarkedet på Sydfyn er på vej mod en normalisering. Vi oplever naturligvis ikke den samme efterspørgsel efter erhvervsejendomme, som før rentestigningerne og før prisernes himmelflugt på byggematerialerne.

Der er stadig god efterspørgsel efter boligudlejningsejendomme og vi har oplevet overvældende efterspørgsel efter disse ejendomme, når de prismæssigt er fastsat under hensyntagen til at afkastkravet også er steget.

Selvom lånerenten er steget markant, er afkastkravet dog ikke steget mere end 0,75-1% på boligudlejningsejendomme, og da vi samtidig er i et niveau på 6,25-6,5% for den ældre boligmasse, er der normalt ikke problemer med at få en fornuftig/fuld realkreditbelåning. Vi må konkludere, at der stadig er et stort behov blandt investorer for at finde investeringsmuligheder med lav risiko og fornuftigt afkast.

Trods dystre forudsigelser omkring butikkernes overlevelsesevne klarer detailhandlen sig overraskende godt. Enkelte butikslejemål er blevet ledige i Svendborg bymidte, men tomgangsprocenten er stadig meget lav i forhold til andre fynske byer.

På lejemarkedet for kontor/administration er Svendborg Maritime Erhvervspark nu fuldt udlejet og mange af lejerne er allerede flyttet ind. Efterspørgslen efter de ældre kontorlejemål er dog begrænset på nuværende tidspunkt.

Særligt havneområdet i Svendborg har de seneste år været under omfattende transformation og vi kan glæde os over, at den positive udvikling, med mange nye spændende projekter, vil fortsætte i de kommende år. Uddannelsesinstitutionen UCL har netop offentliggjort, at de skal bygge nyt campus på havnen i Svendborg, der forventes at stå klar i 2026.

Hos Nordicals Svendborg, glæder vi os over de gode og positive takter som vi har oplevet på ejendomsmarkedet i 1. halvår af 2023, og vi har tiltro til mere normalisering resten af året.

I ønskes alle en rigtig god sommer fra hele teamet hos Nordicals Svendborg.

Ulrich Nielsen & Niels Peter Nøddeskou-Fink

Indehavere Nordicals Svendborg

Hos Nordicals Svendborg holder vi åbent det meste af sommeren og skulle I få brug for råd eller vejledning, er I velkomne til at kontakte os på tlf.: 6321 7090 eller mail: 5700@nordicals.dk.
Bemærk at vi holder lukket: den 24.07-31.07 begge dage inkl.