National Foresight

Datadrevet rådgivning

Med Nordicals Foresight sætter vi fokus på de strømninger, der driver og definerer markedet for erhvervsejendomme. Det gør vi med et datadrevet perspektiv, hvor vores Data & Research-afdeling løbende bearbejder og fremstiller store mængder data fra egne og eksterne kilder. Og vi gør det med en ambition om at bidrage til et mere transparent ejendomsmarked og dermed stærkere beslutningsgrundlag for branchens mange aktører. Ønskes mere dybdegående analyser og markedsrapporter, står vores Data & Analyse-afdeling også altid klar til at hjælpe med det.

Læs mere om Data & Research

Transaktionsvolumen

Det samlede billede

Transaktionsaktiviteten på markedet for investeringsejendomme steg fra 45 milliarder kroner i 2023 til 52 milliarder kroner i 2024. Det var dermed en stigning på 16 procent.

De 52 milliarder blev nået efter en særligt travl december, hvor der blev handlet ejendomme for 11,4 mia. kroner.

De gode takter fra slutningen af 2024 er fortsat i begyndelsen af 2025. Vi har således set en stigning i den samlede transaktionsvolumen i hver af årets første måneder.

Kilde: Nordicals og Erhvervsmæglernes Branchedata | Grafikken viser transaktionsvolumenen i Danmark.

Transaktionsvolumen

Investorer

De seneste par år har de danske investorer domineret markedet med over 60% af den samlede volumen. Fra begyndelsen af 2025 har der dog været en større balance mellem de udenlandske og danske investorer. De udenlandske investorer har særligt markeret sig på nogle få større handler, der har trukket den samlede andel op til næsten 50% af den samlede volumen. Det indikerer, at de udenlandske investorer igen for alvor er tilbage på det danske ejendomsmarked.

Kilde: Nordicals og Erhvervsmæglernes Branchedata | Grafikken viser fordelingen mellem danske og udenlandske investorer i 2023, 2024 og første kvartal af 2025 i Danmark

Økonomi

Inflation og rente

Inflationen har nu i mere end et år været omkring eller under 2-procents målet. Det sker efter forbrugerprisindekset toppede i oktober 2022 i Danmark med en stigning på 10,1% i forhold til samme måned året før. Det var dermed det højeste årlige inflationshop siden 1980’erne. Siden er inflationen dog vendt, og det er selvsagt positive tegn for samfundet og dermed også ejendomsmarkedet. Vi så de første række rentenedsættelser fra Den Europæiske Centralbank i 2024, og flere er fulgt i 2025. Den Amerikanske Centralbank, FED, sænkede også renten af flere omgange i 2024. Her har renten dog stået stille i den første del af 2025.

Kilde: Finans Danmark og Danmarks Statistik
Renterne viser den gennemsnitlige obligationsrente for realkreditobligationer i første uge i den pågældende måned. Det vil sige, hvad investorer, der har købt nyudstedte realkreditobligationer, i gennemsnit får i effektiv rente.

Økonomi

Beskæftigelse

I takt med, at inflationen er vendt, har beskæftigelsen og arbejdsløsheden fået endnu større opmærksomhed. Det er nemlig den helt store ubekendte i forhold til, om der er styr på inflationen. De meget stærke beskæftigelsestal kan lede til en pris-lønspiral, der vil sende inflationen i vejret igen. Beskæftigelsen i Danmark ligger på et rekordhøjt niveau, og vi har endnu ikke set tegn på faldende beskæftigelse. Efter flere år med stigende beskæftigelse i byggeriet er kurven fladet ud. Fra begyndelsen af 2022 til nu har vi således kun set små udfald i beskæftigelsen i byggeriet, hvilket vidner om at opturen i byggebranchen er ovre for en stund. Det kommer også til udtryk i bygge- og anlægsbranchens konjunkturbarometer, hvor forventningerne til omsætning og beskæftigelse er negative. Store projekter, såsom Femern-forbindelse, holder dog beskæftigelsen høj i byggeriet.

Kilde: Danmarks Statistik

Økonomi

Detailhandel

Detailsalget faldt kraftigt i løbet af 2021 og 2022, fordi forbrugerne vendte tilbage til de ’normale’ forbrugsmønstre fra før coronakrisen. Under coronakrisen var det i store perioder ikke muligt at bruge penge på restaurantbesøg eller rejser, og derfor brugte forbrugerne i stedet penge i detailhandlen. Forbrugerne er nu vendt tilbage til de gamle forbrugsvaner, hvor tjenester fylder en større del af forbruget.

Efter fald i detailsomsætningsindekset i store dele af 2021 og 22 blev forbruget stabiliseret i 2023. I løbet af 2024 var der et svagt plus på det sæsonkorrigerede mængdeindeks. I 2025 kan positiv reallønsfremgang være med til at øge det private forbrug og hive detailomsætningsindekset op. Den negative forbrugertillid trækker dog i modsatte retning.

Kilde: Danmarks Statistik

Detailomsætningsindekset (2021=100) viser den månedlige udviklingen i omsætningen i detailhandlen. Detailhandlen er inddelt i de tre overordnede kategorier: fødevarer og andre dagligvarer, beklædning mv. samt andre forbrugsvarer.

Demografi

Befolkningstal

Region Hovedstaden er landets klart mest befolkningsrige region – skarpt forfulgt af Region Midtjylland og Region Syddanmark. Derfor er boligbehovet selvsagt også størst i disse regioner.

Kilde: Danmarks Statistik

Demografi

Livsstadier

Samtidig med at der bliver flere danskere, vil befolkningssammensætningen ændre sig den kommende årrække. Den mest markante udvikling er stigningen i antallet af ældre. Fra i år, hvor der er under 900.000 danskere over 70 år, vil antallet stige støt, og i år 2040 viser prognosen, at der vil være næsten 1,2 mio. danskere over 70 år. Derfor skal der altså ikke blot bygges flere boliger de kommende år. Der skal også bygges den rette type boliger.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Nordicals Foresight giver vi indsigt i udviklingen på ejendomsinvesteringsmarkedet. Det gør vi med en stærk, lokal forankring i hele landet og analytisk bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen, så kontakt os. Vi står altid klar med dedikeret rådgivning.

Kontakt Nordicals' kædekontor