National Foresight

Datadrevet rådgivning

Med Nordicals Foresight sætter vi fokus på de strømninger, der driver og definerer markedet for erhvervsejendomme. Det gør vi med et datadrevet perspektiv, hvor vores Data & Research-afdeling løbende bearbejder og fremstiller store mængder data fra egne og eksterne kilder. Og vi gør det med en ambition om at bidrage til et mere transparent ejendomsmarked og dermed stærkere beslutningsgrundlag for branchens mange aktører. Ønskes mere dybdegående analyser og markedsrapporter, står vores Data & Analyse-afdeling også altid klar til at hjælpe med det.

Læs mere om Data & Research

Transaktionsvolumen

Det samlede billede

Transaktionsaktiviteten på markedet for erhvervs- og investeringsejendomme har i årets første 10 måneder beløbet sig til 57,7 mia. kr. Det er næsten 20 mia. kr. mere end samme periode i 2024.

Der er derfor ingen tvivl om, at den samlede volumen volumen i år bliver højere end den var i 2024. Det bliver dermed andet år i træk med stigende aktivitet på markedet efter et meget roligt 2023.

Kilde: Nordicals og Erhvervsmæglernes Branchedata | Grafikken viser transaktionsvolumenen i Danmark.

Transaktionsvolumen

Investorer

De seneste par år har de danske investorer domineret markedet med over 60% af den samlede volumen. I 2025 har det også været de danske investorer, der har sat tempoet. De danske investorer er særligt aktive på de mindre og mellemstore handler, mens de udenlandske investorer har markeret sig på færre, men større handler. Vi har set flere af de store internationale investorer vende tilbage til det danske marked i 2025, og den tendens forventer vi fortsætter i 2026.

Kilde: Nordicals og Erhvervsmæglernes Branchedata | Grafikken viser fordelingen mellem danske og udenlandske investorer i 2023, 2024 og 2025 i Danmark

Økonomi

Inflation og rente

Inflationen har nu i en længere periode ligget omkring eller under 2-procentsmålet. Det sker efter, at forbrugerprisindekset toppede i oktober 2022 i Danmark med en årlig stigning på 10,1 %, hvilket var det højeste inflationsniveau siden 1980’erne. Siden da er inflationen faldet markant og har stabiliseret sig på et mere moderat niveau. Det er et klart positivt signal for økonomien generelt og dermed også for ejendomsmarkedet.

Den Europæiske Centralbank indledte de første rentenedsættelser i 2024, og flere fulgte i løbet af 2025. Siden midten af 2025 har ECB dog valgt at fastholde styringsrenten uændret. Også den amerikanske centralbank, FED, sænkede renterne flere gange i 2024 og 2025. Efter en periode med stilstand har FED igen åbnet for yderligere rentenedsættelser, i takt med at den amerikanske jobvækst er aftaget, og forventningen er fortsat, at der kan komme flere rentenedsættelser fremadrettet.

Kilde: Finans Danmark og Danmarks Statistik
Renterne viser den gennemsnitlige obligationsrente for realkreditobligationer i første uge i den pågældende måned. Det vil sige, hvad investorer, der har købt nyudstedte realkreditobligationer, i gennemsnit får i effektiv rente.

Økonomi

Beskæftigelse

Beskæftigelsen i Danmark ligger på et rekordhøjt niveau, og vi har endnu ikke set tegn på faldende beskæftigelse. Efter mindre fald i beskæftigelsen i slutningen af 2024, har vi i årets to første kvartaler igen set en stigning.

Efter flere år med stigende beskæftigelse i byggeriet er kurven fladet en smule mere ud. Fra begyndelsen af 2022 til nu har vi således kun set mindre stigninger i beskæftigelsen i byggeriet. Store projekter, såsom Femern-forbindelse, holder dog beskæftigelsen høj i byggeriet.

Kilde: Danmarks Statistik

Økonomi

Detailhandel

Detailsalget faldt kraftigt i løbet af 2021 og 2022, fordi forbrugerne vendte tilbage til de ’normale’ forbrugsmønstre fra før coronakrisen. Under coronakrisen var det i store perioder ikke muligt at bruge penge på restaurantbesøg eller rejser, og derfor brugte forbrugerne i stedet penge i detailhandlen. Forbrugerne er nu vendt tilbage til de gamle forbrugsvaner, hvor tjenester fylder en større del af forbruget.

Efter fald i detailsomsætningsindekset i store dele af 2021 og 22 blev forbruget stabiliseret i 2023. I løbet af 2024 var der et svagt plus på det sæsonkorrigerede mængdeindeks. I 2025 er detailsalget igen steget pænt i løbet af året.

Kilde: Danmarks Statistik

Detailomsætningsindekset (2021=100) viser den månedlige udviklingen i omsætningen i detailhandlen. Detailhandlen er inddelt i de tre overordnede kategorier: fødevarer og andre dagligvarer, beklædning mv. samt andre forbrugsvarer.

Demografi

Befolkningstal

Region Hovedstaden er landets klart mest befolkningsrige region – skarpt forfulgt af Region Midtjylland og Region Syddanmark. Derfor er boligbehovet selvsagt også størst i disse regioner.

Kilde: Danmarks Statistik

Demografi

Livsstadier

Samtidig med at der bliver flere danskere, vil befolkningssammensætningen ændre sig den kommende årrække. Den mest markante udvikling er stigningen i antallet af ældre. Fra i år, hvor der er under 900.000 danskere over 70 år, vil antallet stige støt, og i år 2040 viser prognosen, at der vil være næsten 1,2 mio. danskere over 70 år. Derfor skal der altså ikke blot bygges flere boliger de kommende år. Der skal også bygges den rette type boliger.

Kilde: Danmarks Statistik

Vil du vide mere?

Med Nordicals Foresight giver vi indsigt i udviklingen på ejendomsinvesteringsmarkedet. Det gør vi med en stærk, lokal forankring i hele landet og analytisk bearbejdning af egen data samt data fra eksterne videnspartnere. Så vil du vide mere om, hvor markedet står i dag og bevæger sig hen i morgen, så kontakt os. Vi står altid klar med dedikeret rådgivning.

Kontakt Nordicals' kædekontor