125 boligenheder i Odense solgt for trecifret millionbeløb

Sag | 12.03.2026

Nordicals Odense har formidlet salget af en større boligportefølje til et trecifret millionbeløb. Stigende investorefterspørgsel varsler flere transaktioner i 2026.

En større, centralt beliggende boligportefølje i Odense skifter hænder. Boligporteføljen består af flere ejendomme på Filosofhaven 2 m.fl. og Filosofhaven 26 m. fl. i Odense C. Med mere end 9.000 kvadratmeter og 125 boligenheder er det den største enkeltstående boligtransaktion i Odense indenfor de seneste år.

”Filosofhaven-porteføljen repræsenterer en volumen og kvalitet, der sjældent ses i markedet. Velholdte investeringsejendomme i den ældre boligmasse er et meget eftertragtet segment i Odense. De ses dog sjældent i denne størrelsesorden,” fortæller indehaver hos Nordicals Fyn, Jens H. Mårtensen.

Derfor har porteføljen, der blev udbudt off-market og gennemført som en skødehandel, også tiltrukket betydelig investorinteresse.

Filosofhaven 26 m.fl. er opdelt i 96 ejerlejligheder, mens Filosofhaven 2 m.fl. er fordelt på 29 boliger og et erhvervslejemål.

Sælger er Sampension, mens køber ønsker at være anonym for nuværende.

" Vi har været rigtig glade for ejendommene, som vi har haft i vores portefølje i mange år. For Sampension handler ejendomsinvesteringer om langsigtet værdiskabelse, hvor vi nogle gange tilpasser vores portefølje, så den passer til den strategi vi ønsker. Vi har været glade for samarbejdet med Nordicals, som har stået for at gennemføre en professionel proces. Salget af både Filosofhaven-porteføljen og Albanigade 23A er gennemført diskret, effektivt og på relativt kort tid, hvilket afspejler et stærkt lokalt netværk og høj faglig kompetence," siger Martin Rauhe Pedersen, Senior Portfolio Manager, Sampension.

Flere store transaktioner i 2026

Transaktionen understreger den store interesse for boligsegmentet – i Odense såvel som resten af landet.

”Efterspørgslen er enorm indenfor hele boligsegmentet, uanset om vi taler projektejendomme, tæt-lav, eller velbeliggende rødstensejendomme. Lejeniveauerne i Odense er støt stigende, tomgangen er lav og udbuddet af ejendomme til salg er begrænset. Salget af denne ejendom er den største enkeltstående handel på Fyn i en lang årrække” fortæller partner Morten Rasmussen.

Derfor forventer Nordicals Odense, at investorkonkurrencen i boligsegmentet kun vil stige, som 2026 skrider frem.

”Den stigende investorefterspørgsel i boligsegmentet viser sig i særdeleshed på de større ejendomme. Vi oplever, at flere af de investorer, der har været afventende de seneste år, for alvor er vendt tilbage. Derfor vil vi også se flere af de større transaktioner i 2026, end vi har gjort de seneste år,” fortæller partner Jens Mårtensen.

Hos Nordicals Fyn er det de to partnere, Jens Mårtensen og Morten Rasmussen, der har forestået transaktionen for Sampension, som i øvrigt er blevet rådgivet af Husen Advokater, mens køber har været rådgivet af Fokus Advokater.