Boligejendomme går som varmt brød på Sjælland

Markedsudvikling | 20.05.2026

Selv om tempoet på ejendomsmarkedet på landsplan er lavere end forventet, er der gang i handlerne med boligejendomme i Region Sjælland – og særligt en slags ejendomme er populære, påpeger Nordicals.   

I hele kongeriget går det noget trægere på ejendomsmarkedet end sidste år ifølge tal fra Erhvervsmæglernes Branchedata, som Nordicals bidrager til. Men på store dele af Sjælland er billedet et andet.

”Vi ser stigende efterspørgsel på udlejningsboliger, især nyere ejendomme eller pæne, renoverede ejendomme. Tidligere så vi også stor interesse for lidt mere slidte bygninger, der kunne sættes i stand med efterfølgende løft i huslejen. Men priserne på flere byggematerialer er steget kraftigt, så det er blevet dyrere at istandsætte boliger og sværere at sikre en god forretningscase,” fortæller Kenneth Hansen, partner i Nordicals Sjælland med afdelinger i Køge og Roskilde i øst, Næstved i syd, Slagelse i sydvest og Holbæk i nordvest.

Dyrt at bo i København

Flere forhold gavner i øjeblikket boliginvesteringer netop i Region Sjælland.

”Indbyggertallet vokser i flere sjællandske kommuner. Det hænger bl.a. sammen med, at boligpriserne i Storkøbenhavn er steget meget kraftigt, ligesom der er underskud af boliger i selve København, og det får nogle boligsøgende til at drage ud på Sjælland. Investorerne får et højere afkast end i Storkøbenhavn, men mange steder er der stort set ingen risiko for at stå med tomme boliger. Det forbedrer mulighederne for at opnå værdistigninger på lidt længere sigt,” pointerer Kenneth Hansen.

Et eksempel på de mange sjællandske handler var salget i marts af 66 nybyggede rækkehuse i Snedkerparken i den sydlige udkant af Sorø. Nordicals var rådgiver for sælger ved den trecifrede milliontransaktion.

Læs mere om rækkehushandlen i Sorø

I årets første måneder har Nordicals Sjælland også formidlet en stribe lidt mindre – og ofte istandsatte eller velholdte – boligejendomme. Det gælder bl.a. to Slagelse-ejendomme med seks henholdsvis tre boliger og en ejendom centralt i Korsør med tre boliger.

Undgår formueskat

I Sorø var køberen en investeringsfond, men ellers er det sjællandske ejendomsmarked præget af erhvervsfolk og privatpersoner med formue samt af familiedrevne ejendomsselskaber.

”Netop denne type investorer stod til at blive ramt af en genindført formueskat, som var et stort tema under folketingsvalget. Men på selveste 1. maj blev forslaget endegyldigt begravet af Mette Frederiksen (S). Det betyder, at private investorer og familieselskaber har fået fjernet en risiko for deres investeringer.”

Særligt i de lidt større byer kan Kenneth Hansen mærke interesse for at købe boligejendomme.

”Der er bedre udlejningsmuligheder end i de mindste byer og dermed endnu mindre risiko for tomgang. Ejendomsmarkedet er også større, så det er lettere at sælge sin ejendom en dag og at få en fornuftig pris for den. Og så er banker og realkredit nok lidt flinkere til at give en højere belåning, hvis ejendommen ligger i en af de større byer.”

Generationsskifte udløser salg

Kenneth Hansen fra Nordicals Sjælland tilføjer, at den store aktivitet i årets første måneder også hænger sammen med et par aktuelle tendenser på sælgersiden:

”Blandt familieejede investorer er nogle kommet op i årene og har måske ikke børn, som vil overtage driften af ejendommene, og derfor bliver en del sat til salg i øjeblikket. Samtidig rydder nogle banker og pensionskasser op i deres porteføljer; nogle af dem har af historiske grunde haft mindre ejendomme i en del provinsbyer, men i dag koncentrerer flere deres investeringer i de største byer og i større projekter.”

Læs om, hvorfor sjællandske bymidteejendomme klarer sig godt

Læs om Kenneth Hansens vurderinger ved nytår om udviklingen i 2026

Læs om, hvordan Nordicals solgte stor erhvervsejendom i Ringsted