Bruger- og udlejningsmarkedet i Aalborg forventes fortsat at klare sig godt i 2025

Markedsudvikling | 05.12.2024

Der er en række grunde til, at både bruger- og udlejningsmarkedet også vil klare sig godt i det nye år, forklarer Mattias Manstrup, partner i Nordicals Aalborg.

I kølvandet på artiklen ”Transaktionsmarkedet i Aalborg vil vækste i 2025”, kommer partner i Nordicals Aalborg Mattias Manstrup her med sit argumenterende bud på, hvor brugermarkedet, herunder udlejningsmarkedet, i Aalborg er på vej hen i 2025:

”Vi forventer, at brugermarkedet vil klare sig godt igen i 2025. Det danske arbejdsmarked er velfungerende, og det strukturelle ledighedsniveau er historisk lavt. Faktisk er mangel på arbejdskraft formentlig en af de største trusler mod væksten på arbejdsmarkedet og dermed i brugermarkedet i de kommende år.”

”Den nedadgående, korte rente påvirker brugermarkedet positivt, det likviditetsmæssige beredskab forbedres i virksomhederne, og for nogle virksomheder er det igen muligt og attraktivt at købe egen ejendom til drift af virksomhed på forbedrede finansieringsvilkår.”

”De seneste års afmatning i byggeaktiviteten vil givetvis også medføre, at det igen bliver mere prismæssigt attraktivt at opføre egne nye domiciler – og vi oplever, at mange virksomheder efterspørger dette, fordi muligheden for at bygge et nyt og mere energirigtigt domicil, der er tilpasset den konkrete virksomheds behov, er interessant for mange,” forklarer Mattias Manstrup.

Også positive forventninger til udlejningsmarkedet
Kigger vi på udlejningsmarkedet – som ofte hænger tæt sammen med brugermarkedet – forventer Nordicals Aalborg, at det også vil udvikle sig positivt i 2025 i Region Nordjylland.

”Vi forventer en høj efterspørgsel på gode kontorlejemål, der lever op til kundernes forventninger til lejemål. Endvidere tror vi på, at lager- og logistikmarkedet i 2025 vil opleve en fornyet efterspørgsel på de bedste og mest velfungerende lejemål.”

”Brugermarkedet har i 2024 været præget af væsentligt længere beslutningsprocesser end tidligere, og set fra lejernes synspunkt har der været mange spændende valgmuligheder. Vi tror, at 2025 bliver et år med endnu større aktivitet end i 2024 – og formentlig også et år med en spirende optimisme hos virksomhedsejerne. Vi forventer, at denne optimisme vil smitte af på efterspørgslen på nye lejemål i brugermarkedet.”

Klar tendens i 2024
En klar tendens i 2024 har været, at markedets forventninger til lejemål er større end nogensinde før. Lejemål med optimale parkeringsforhold, kantineløsninger, højt serviceniveau og en mulighed for at synliggøre lejernes fremtidige grønne profil og bæredygtighedsfokus har været i højsædet i 2024.

”Vi tror, at denne tendens fortsætter i 2025. Udlejerne skal således indstille sig på en løbende dialog med lejerne og en løbende udvikling af ejendommene og lejemålene for dermed at fastholde og udvikle samarbejdet med den enkelte lejer,” forklarer Mattias Manstrup.

– Hvad har især løftet det aalborgensiske brugermarked, herunder udlejningsmarkedet, i 2024?

”Den regionale stabilitet og et sundt arbejdsmarked har sikret fornuftige tilstande på brugermarkedet i 2024 i Aalborg.”

– Hvad har især udfordret det aalborgensiske brugermarked, herunder udlejningsmarkedet, i 2024?

”Det samme som har udfordret brugermarkedet på landsplan. Virksomhedernes fokus på likviditet har formentlig afstedkommet, at flere har udskudt beslutningen om en flytning og de dermed forbundne omkostninger, men med en nu nedadgående tendens i renteniveauet vil virksomhederne i 2025 opleve en mindre rentebyrde, hvorfor en flytning og tilpasning af virksomhedernes kapacitetsbehov igen kan komme på tale.”

”Set fra udlejernes side har en udfordring i 2024 været, at lever lejemålene måske ikke helt op til markedets og lejernes krav og forventninger for så vidt angår stand og funktionalitet, så har man grundet et stigende udbud af lejemål været underlagt en større risiko for opsigelser end tidligere,” siger Mattias Manstrup.

Kontorlokaler vil fortsat hitte i 2025
– Hvilke ejendomssegmenter inden for brugermarkedet, herunder udlejningsmarkedet, har der været størst efterspørgsel på i 2024? Og hvilke segmenter har klaret sig bedst i år?

”I Aalborg har der været fornuftig efterspørgsel på kontorlokaler i 2024, og vi forventer, at dette fortsætter i 2025. Danmark er et serviceland, hvor landets universiteter uddanner højtuddannede inden for kontor- og rådgivningssegmentet, og vi forventer således en fortsat god efterspørgsel på kontorlokaler i 2025.”

Læs også ”Aalborg er en stabil by – også når det blæser”

Nordicals kigger i krystalkuglen

Traditionen tro kigger Nordicals i krystalkuglen for at komme med vores forudsigelser for 2025. Det gør vi med analyser fra vores Data & Research-afdeling og erfaringer fra vores 24 forretninger på tværs af hele landet. Og vi gør det med fokus på de faktorer, der driver markedet for erhvervsejendomme. På vores site dedikeret til vores 2025-forudsigelser kan du læse meget mere om Nordicals’ landsdækkende forventninger til det kommercielle ejendomsmarked, økonomi og ESG.

Hop ind på 2025-sitet her