Bud på det nye år: Befolkningsvækst og erhvervsklima får nøgleroller i Aalborg

Markedsudvikling | 13.01.2026

SÅDAN BLIVER 2026 – Udviklingen i indbyggertal, studiepladser og erhvervsklima bliver afgørende for tempoet på det nordjyske ejendomsmarked, forudser Nordicals Aalborg, der også peger på, at flere faktorer kan udløse fremgang i antallet af større handler.

Med en stærk dansk økonomi, rentefald i 2025 og et travlt efterår er der udsigt til højere fart på ejendomsmarkedet i 2026. Men i Aalborg kan farten komme til at afhænge af, hvordan væksten i indbyggertallet og erhvervsklimaet vil udvikle sig i landets tredjestørste kommune.

”Vi skal arbejde på at sikre et stigende indbyggertal i vores kommune, da det vil være med til at sikre interessen for boliger – både hos projektudviklere og investorer. I øjeblikket er nybyggeriet af boliger reduceret, og det vil over tid skabe balance i markedet og øge værditilvæksten for de eksisterende boliger. Hvis Aalborg formår at komme op på de tidligere niveauer i befolkningsvækst, vil det øge interessen for at investere hér,” pointerer Mattias Manstrup, adm. partner i Nordicals Aalborg.

Siden kommunalreformen i 2007 er folketallet i hele kommunen steget fra godt 194.000 til næsten 225.000 – eller rundt regnet med 1.700 ekstra borgere om året. Stigningen har ifølge Mattias Manstrup især været drevet af øget urbanisering og af optaget på fx universitetet.

”Antallet af studiepladser har stor betydning for indbyggertallet og for behovet for boliger – for jo flere studerende, desto større efterspørgsel. Og ikke kun af mindre boliger, for mange færdiguddannede bliver boende i Aalborg eller oplandet. Derfor har vores politikere en stor opgave med at sikre studieretninger og studenteroptag på bl.a. universitetet.”

Læs om, hvor vigtige indbyggerprognoser er for tre store projektudviklere

Ønsker bedre erhvervsklima

Samtidig er det ifølge Nordicals væsentligt, at Aalborg både fastholder arbejdspladser og tiltrækker nye virksomheder.

”Fx er det vigtigt, at der også er job, når unge afslutter deres uddannelse og gerne vil i gang. Mit største ønske til det nye byråd er, at erhvervsklimaet og sagsbehandlingen bliver prioriteret langt højere. Virksomheder oplever ofte et tungt kommunalt system, hvor sagsbehandlingen i højere grad fokuserer på begrænsninger og problemer end på løsninger. Det er uden tvivl en generel hæmsko for byens udvikling, at sagsbehandlingen er ufleksibel og tager lang tid,” siger Mattias Manstrup.

Aalborg ligger fx i den tunge ende på Dansk Industris årlige rangliste over erhvervsklimaet rundt om i landet. Særligt i kategorien ”overordnet erhvervsvenlighed og dialog” ligger kommunen meget lavt.

”Vi ligger rigtig skidt, og kommunen burde have en ambition om at nå langt højere op på den liste. Kommunen kunne fx etablere et fast track ved byggesager for virksomheder, der skaber job. Flere arbejdspladser skaber øget bosætning, og øget bosætning giver flere børn i vores skoler og idrætsklubber og mere omsætning i vores butikker. Det handler ikke kun om at bevilge penge, men om ændre arbejdskultur og indstilling og om at hæve ambitionsniveauet for kommunen og tage imod nye arbejdspladser med åbne arme,” lyder opfordringen fra Mattias Manstrup.

Mange handler i vente

I hans optik er der dog adskillige lyspunkter for erhvervslivet og ejendomsmarkedet i den nordjyske hovedstad.

”Gennem 2025 har vi haft travlt med især kontorudlejninger. Mange virksomheder er på jagt efter moderne og effektive lokaler, gerne i flerbrugerhuse. Vi er netop gået i gang med at udbyde lokaler i endnu et flerbrugerhus, som står klar om et par år og kommer til at ligge lige over for det nye universitetssygehus. Vi udbyder også snart et nyprojekteret flerbrugerhus i Aalborg C,” fortæller Mattias Manstrup.

Læs om de mange kontorudlejninger i Aalborg

Han forudser, at det aalborgensiske ejendomsmarked i det nye år får flere transaktioner end i 2025.

”Historisk har byen været præget af lokale investorer, og flere af dem står over for et generationsskifte. Vi har allerede fået ejendomme, som vi er ved at gøre klar til salg, og vi forventer at se en del handler. Aalborg kommer til at tiltrække nye lokale investorer og formentlig også investorer, som har haft fokus på Storkøbenhavn og Aarhus. I de byer er der nu hård konkurrence om ejendommene og – som konsekvens – stærkt faldende afkast. Men her i Aalborg kan vi tilbyde lidt højere afkast, og i 2026 bliver der samtidig mere at vælge imellem.”      

Læs temaartikler om, hvad der vil præge det danske ejendomsmarked i 2026