Bud på det nye år: Højere lejeniveau og flere investorer i Odense

Markedsudvikling | 29.01.2025

SÅDAN BLIVER 2026 – Stigende indbyggertal løfter lejeniveauet for boliger, og projekter med byudvikling kan bane vej for nye investorer, forudser Nordicals Fyn. Og så kan tre bankbryllupper udløse ekstra flytteaktivitet på Fyn.

Ejendomsmarkedet har udsigt til øget aktivitet i 2026 med solid dansk økonomi, rentefald gennem 2025 og et travlt efterår. I Odense, landets tredjestørste by, kan tempoet blive forstærket af boligmangel, byggeri og bankfusioner.

”Antallet af indbyggere vokser fortsat i Odense, men det seneste par år har vi ikke haft så meget nyt boligbyggeri. Stigende efterspørgsel på boliger giver højere kvadratmeterpriser og højere lejeniveauer i udlejningsboliger, og det burde trække investorer og udviklere til,” lyder ræsonnementet fra Morten Rasmussen, partner i Nordicals Fyn med kontorer i Odense, Middelfart og Svendborg.

I runde tal steg indbyggertallet i Odense by med 12.000 personer fra 2015-25, og ifølge rådhusets prognoser forøges antallet af borgere i hele kommunen frem mod 2035 med yderligere 15.000 fra de nuværende cirka 211.000.

Læs om, hvor vigtige indbyggerprognoser er for tre store projektudviklere

Tættere bymidte

De ekstra odenseanere skal især bo to steder: Dels i centrum, hvor byrådet gerne vil have tættere byggeri, dels i Vollsmose i byens nordøstlige hjørne. Bydelen får om nogle år gavn af letbanens etape 2, som kommunen vedtog kort før jul.

”I bymidten har vi set boligprojekter, men der er plads til flere boliger. I Vollsmose er målet at ændre sammensætningen af beboere, bl.a. ved at opføre nye boliger. AP Pension investerer i området, men forhåbentlig kommer flere til, når der bliver udbudt nye byggefelter. AP Pension opfører bl.a. et kontorhus, hvor kommunen lejer sig ind for at skabe arbejdspladser i bydelen,” fortæller Morten Rasmussen.

Allerede i første halvår af 2025 kunne Nordicals Fyn registrere, at flere investorer fik appetit på boligejendomme i Odense. Og senere på året bredte interessen sig til andre fynske byer.

Læs om de mange handler med boligejendomme i Odense

Læs om den øgede interesse for ejendomme på resten af Fyn

Novo-effekt i Odense

Få kilometer syd for Vollsmose og bymidten er Novo Nordisk i fuld gang med at bygge i Tietgenbyen. Næste år skal en fabrik til over 8 mia. kr. stå klar med flere hundreder job.

”De mange arbejdspladser vil øge behovet for boliger, ligesom fabrikken kan smitte positivt af på byens erhvervslivet mere bredt, fx rådgivere og underleverandører. Siden efteråret har vi haft ekstra travlt med at hjælpe virksomheder med at finde lokaler – både inden for lager/produktion, kontor og detailhandel,” siger Morten Rasmussen.

Læs mere om, hvordan Nordicals Fyn har hjulpet virksomheder med at finde nye lokaler

Banker kan overraske i 2026 

Kommunalvalget gav ifølge Morten Rasmussen ikke de store skvulp set gennem ejendomsbriller: I Odense og de fleste andre steder blev det lokale flertal bevaret, og borgmesterskiftene fra rødt til blåt i Kerteminde og Middelfart betyder næppe det store.

”Der er typisk brede flertal bag beslutninger om byudvikling og erhvervsforhold, så vi forventer ikke de store ændringer,” lyder forklaringen fra Nordicals-mægleren.

Til gengæld kan tre store finansfusioner udløse øget flytteaktivitet rundt om på Fyn, forudser Morten Rasmussen. Han tænker på Nykredits opkøb af Spar Nord sidste år, Middelfart Sparekasses nylige overtagelse af Nordfyns Bank samt etableringen af AL Sydbank, hvor både Arbejdernes Landsbank og Sydbank har adskillige fynske afdelinger.

”De tre fusioner kan sagtens skabe ekstra aktivitet i år. I flere byer har banker i samme fusion afdelinger, så filialnettet skal nok trimmes. Der kan være kvadratmeter i overskud i fx hovedkontorer – og samtidig behov for ekstra plads andre steder. Desuden er det tænkeligt, at andre banker og sparekasser overvejer modtræk til fusionerne, så de begynder at lede efter lokaler til at åbne nye afdelinger.”