Bud på det nye år: Rift om boliger og lagerlokaler på Sjælland

Markedsudvikling | 16.01.2025

SÅDAN BLIVER 2026 – Region Sjælland kan blive præget af stor efterspørgsel på boligejendomme og især mindre lokaler til lager og produktion, forudser Nordicals Sjælland. Og så kan kommunalvalget og store anlægsprojekter skabe ekstra opmærksomhed flere steder.

”Vi forventer at se flere transaktioner i 2026 end i 2025. Der er bl.a. stor interesse blandt investorer for nyere ejendomme med boliger, som kan udlejes til markedsleje. Interessen kan blive forstærket af de stigende boligpriser i Storkøbenhavn; det skubber efterspørgslen fra købere og lejere ud til Øst- og Midtsjælland. Men der bliver også bygget boliger i eksempelvis Kalundborg og Slagelse,” siger partner Kenneth Hansen fra Nordicals Sjælland.

Han har selv skrivebord i både Køge og Roskilde – derudover har Nordicals Sjælland ligeledes kontorer i Holbæk, Næstved og Slagelse.  

Også for erhvervslokaler venter Kenneth Hansen øget interesse i det nye år.

”Der er ikke så mange nyere kontorlokaler i vores region, men der er nybyggeri på vej flere steder, og det kan skabe noget cirkulation på markedet. Allerstørst interesse vil der dog nok være for lokaler til produktion og lager. Her har mange små og mellemstore virksomheder svært ved at finde moderne og effektive lokaler på fx 200, 500 og 800 kvadratmeter. I det segment kan vi udleje stort set alt, hvad vi får på hylderne.”

Kenneth Hansen spår især øget aktivitet i Køge og Ringsted, hvor en del erhvervsgrunde er til salg – alle tæt på motorvejsnettet.

Læs om, hvordan Nordicals stod bag stor ejendomshandel i Ringsted

Læs om, hvorfor sjællandske bymidteejendomme klarer sig fornuftigt

Fra rødt til blåt

Kommunalvalget i november udløste magtskifte i flere sjællandske kommuner, og det kan ifølge Kenneth Hansen sandsynligvis være til fordel for erhvervslivet. Bl.a. i Køge og Næstved, hvor blå borgmestre tog over fra nytår.

”Flere af de røde borgmestre har sådan set ført en fin erhvervspolitik, men ambitionsniveauet er nok bare lidt højere hos de blå partier, når det kommer til virksomheder og arbejdspladser. I Køge har det nye flertal fx varslet lettere sagsbehandling og hurtigere ekspedition af byggesager. Det bliver også spændende, hvad der kommer til at ske efter borgmesterskiftet i Næstved – og det kan blive en fordel for byen, at den nye motorvej til Rønnede og Sydmotorvejen rykker tættere på,” siger Nordicals-mægleren.

Læs tema om kommunalvalget i Nordicals Sjællands kundemagasin

Femern kan overraske

Netop Rønnede – en del af Faxe Kommune – samt Køge og Næstved kan i Kenneth Hansens optik drage fordel af, at den store Femern-forbindelse nærmer sig en indvielse. Om tre-fire år kan bilister og lastvogne spare en god del tid ved at køre ned under Femern Bælt.

”Femern kan godt give en overraskende effekt, for der er udsigt til store mængder af trafik, og det er lig med gode muligheder for forretning. Det kan være ladestationer, serviceanlæg til lastbiler, butiksparker og nye erhvervsområder. Flere af kommunerne på strækningen er i fuld gang med at forberede sig og udlægge jord,” påpeger Kenneth Hansen fra Nordicals Sjælland.