Dansk kontortomgang er fortsat lav i en international kontekst

Markedsudvikling | 19.12.2024

På trods af en stigning i antallet af tomme kontorer er tomgangen i Danmark lav i en international kontekst. Omfattende nybyggeri har efterladt ældre kontorejendomme tomme, men der er potentiale i renoveringer.

Med 1.713.000 ledige kvadratmeter har virksomheder på jagt efter nye kontorer ikke haft så meget at vælge imellem siden slutningen af 2021. Det viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.

”Den stigende tomgang er fordelt bredt over hele landet, og i de større byer skyldes det især, at der er blevet bygget en del nyt. I virkeligheden er det dog kun krusninger på overfladen. Det danske marked for kontorlokaler klarer sig godt sammenlignet med andre lande i Europa, bl.a. fordi vi i høj grad er et vidensamfund med flere kontorarbejdspladser og færre fabrikker end fx Sverige og Tyskland. Desuden har vi set en vækst i antallet af job i den offentlige administration, som beslaglægger kontorarbejdspladser,” siger Erik Andresen, adm. direktør for Nordicals A/S.

Potentiale i den ældre kontormasse

Den danske økonomi er i topform, og der er fortsat udsigt til høj beskæftigelse i 2025. Ser vi frem mod 2025 kan der dog komme en mindre stigning i kontortomgangen. En tomgang, der dog også rummer potentiale.

”Der kan godt komme en lille stigning, selv om det meste nybyggeri er udlejet. Lejerne kommer normalt fra andre lokaler, og nogle af dem er måske ikke helt tidssvarende og derfor sværere at leje ud. Ofte kan det tage et-to år at projektere og gennemføre en større ombygning. Til gengæld er der gode muligheder for at få udlejet nye eller omdannede ældre kontorejendomme som flerbrugerhuse. Her får små og mellemstore virksomheder adgang til en række fælles faciliteter, og vi ser ikke kun flerbrugerhuse i de allerstørste byer, men også i mellemstore byer som Kolding, Roskilde og Vejle,” siger Erik Andresen fra Nordicals.

Ved udgangen af 2024 har Danmark et kontorareal på i alt 28,4 mio. kvadratmeter. Knap 40 pct. ligger i Storkøbenhavn og godt 9 pct. i Aarhus, mens Odense og Aalborg begge har 3,6 pct. af det samlede areal.