Fornyet optimisme i investeringsmarkedet i Roskilde
Markedsudvikling | 14.01.2025
Erhvervsejendomme med godt afkast og et stabilt lejemarked har været med til at løfte markedet for erhvervs- og investeringsejendomme i Roskilde. Stigende handelsaktivitet og flere handler i 4. kvartal 2024 kombineret med udsigt til flere rentesænkninger giver Nordicals Sjælland positive markedsforventninger til 2025 – særligt ét segment skal man som investor holde godt øje med.
I kølvandet på et fornuftigt år i 2024 for det generelle marked for erhvervs- og investeringsejendomme i Roskilde er det blevet tid til at kigge ind i den videre, forventede markedsudvikling i 2025.
Stigende renter har siden sommeren 2022 og frem til især sommeren 2024 udfordret ejendomsinvesteringsmarkederne rundt i landet, men lysere skyer viser sig i stigende grad over markederne.
Den positive udvikling gælder også for investeringsmarkedet i Roskilde – og for andre markeder i Region Sjælland, som er det geografiske område, Nordicals Sjælland med forretninger i Roskilde, Køge, Slagelse, Holbæk og Næstved dækker.
”Vi forventer, at investeringsmarkedet i Roskilde bliver forbedret i 2025. Vi så stigende aktivitet i 4. kvartal 2024 og flere handler. Det gælder både domicil- og investeringsejendomme. Det skyldes blandt andet større udbud, og at priserne er justeret, så køber og sælger finder hinanden,” forklarer partner og erhvervsmægler Kenneth Hansen.
Han peger samtidig på, at inflationen er kommet godt ned, ligesom de fleste markedsaktører forventer yderligere rentesænkninger her i det nye år.
Markant forbedring i investeringsmarkedet
Finanstilsynets indførelse af begrebet ”kritisk lejeberegning” i forbindelse med ejendomskøb betyder, at man ikke længere kan forvente at kunne låne 60 procent til køb af en erhvervsejendom eller 80 procent til en boligejendom.
Beregninger baseret på fast rente og en løbetid på 20 år betyder, at belåningsgraden kan være 50 procent eller mindre på en ejendom.
”Kritisk lejeberegning er derfor selvsagt lettere med lavere renter. Og det forklarer, hvorfor vi oplevede fornyet markedsoptimisme og stigende handelsaktivitet i 4. kvartal 2024,” pointerer Kenneth Hansen og melder om markant forbedring i investeringsmarkedet i Roskilde fra 1. halvår til 2. halvår 2024.
Han forventer, optimismen fortsætter, og at en stigende søgning fra investorer, som kommer uden for Roskilde, vil være med til at understøtte et investeringsmarked i 2025 med flere gode, underliggende betingelser.
2024 versus 2025
I 2024 var der i Roskilde størst efterspørgsel på erhvervsejendomme – med særlig efterspørgsel på lager, produktion og kontor. Det er også disse segmenter, som samlet klarede sig bedst i fjor.
Blandt andet formidlede Nordicals Sjælland salg af en større udlejningsejendom på Industrivej 44-46 i Roskilde, som der var flere købere til.
– Hvilke ejendomssegmenter inden for investeringsmarkedet i Roskilde bliver der i 2025 størst efterspørgsel på, vurderer du? Og hvilke segmenter kommer til at klare sig bedst i år?
”Investorerne skal holde godt øje med boligudlejningsejendomme – særligt nyopførte, idet flere projekter er undervejs,” oplyser Kenneth Hansen.
Nordicals Sjælland har samlet set stor tiltro til den videre markedsudvikling:
”I 2024 fik vi endelig de første rentesænkninger, og rentepilen ser ud til at fortsætte ned her i 2025. Det betyder, at udviklere, investorer og ejendomsejere med begrundet optimisme kan se frem til både et stærkere investeringsmarked samt et marked med mere aktivitet kombineret med flere og bedre opkøbs- og salgsmuligheder.”
Læs også ”Boliginvestering i Roskilde forbliver en sikker investering”
Nordicals kigger i krystalkuglen
Traditionen tro kigger Nordicals i krystalkuglen for at komme med vores forudsigelser for 2025. Det gør vi med analyser fra vores Data & Research-afdeling og erfaringer fra vores 24 forretninger på tværs af hele landet. Og vi gør det med fokus på de faktorer, der driver markedet for erhvervsejendomme. På vores site dedikeret til vores 2025-forudsigelser kan du læse meget mere om Nordicals’ landsdækkende forventninger til det kommercielle ejendomsmarked, økonomi og ESG.
Seneste artikler
Til top