Fortsat godt udlejningspotentiale i industri og logistik i Trekantområdet

Markedsudvikling | 25.03.2025

Megatrends og Trekantområdets gunstige placering centralt i Danmark sikrer et stabilt underliggende marked for industri- og logistikejendomme. Hos Nordicals Trekantområdet kigger partner Jon Stefansen ind i den videre markedsudvikling.

Investorer på udkig efter industri- og logistikejendomme gør også fremover klogt i at holde et vågent øje med Trekantområdet – for selvom området har været igennem en rivende udvikling de senere år, vil markedet også fremover være gunstigt.

De lyse fremtidsudsigter skyldes en kombination af megatrends og Trekantområdets gunstige placering centralt i Danmark.

Det siger Jon Stefansen, partner og erhvervsmægler i Nordicals Trekantområdet:

”Investorer kan trygt investere i industri- og logistikejendomme i Trekantområdet, hvis det sker med mellemlang eller lang investeringshorisont for øje.”

Robust udlejningsmarked
I denne artikel zoomer vi ind på udlejningsmarkedet for industri- og logistikejendomme i Trekantområdet, og i den forbindelse peger Jon Stefansen på flere faktorer, der driver markedet.

Det er megatrends anført af stigende e-handel, der øger behovet for moderne, effektive og fleksible industri- og logistikejendomme, samt stigende efterspørgsel på certificerede ejendomme med fokus på bæredygtighed og/eller ESG.

Markedet i Trekantområdet er aktuelt præget af lav tomgang, høj efterspørgsel og begrænset udbud, og der gennemføres fortsat mange udlejninger og handler i dette segment.

Nordicals Trekantområdet har blandt andet hjulpet ejendomskoncernen Proark med at lande en udlejningsaftale med Harald Nyborg, som ekspanderer med et nyt, kæmpe lager på 41.000 kvadratmeter. Den succesfulde byggemarkedskæde har indgået en 10-årig lejekontrakt på et fleksibelt lejemål i Børkop.

Læs mere i ”Nordicals og Proark lander kæmpe lejeaftale med Harald Nyborg”

Nye krav efter Covid-19
Coronapandemien i 2020-21 pressede markedet med stor efterspørgsel på industri- og logistikejendomme. Dette var også tilfældet i Trekantområdet.

”Efterspørgslen er knap så voldsom længere, og færdiggørelse samt fortsat opførelse af flere store, spekulative projekter har skabt mere ligevægt i markedet, som præges af større udbud og længere liggetider end tidligere,” forklarer Jon Stefansen.

Mindre brugerejendomme er i høj kurs og bliver hurtigt handlet eller udlejet.

”Fra investorside er der stadigvæk stor interesse for industri- og logistikejendomme, hvis en solid lejer binder sig i en årrække. Dette vil fortsætte i 2025,” vurderer Jon Stefansen.

Han fremhæver, at der efter coronapandemien nu stilles større krav til blandt andet kvalitet, loftshøjde, lejemålets energiforbrug, antal porte og ramper.

Ikke mindst fleksibilitet – både hvad angår lejemålets størrelse og indretning samt vilkårene i lejekontrakten – er blevet vigtigt for mange lejere.

Størst lejestigning for primære aktiver
Kigger vi på udviklingen i lejeniveauerne de seneste to år, viser Nordicals-data, at lejen for både primære og sekundære industri- og logistikejendomme i Trekantområdet har været stigende.

Størst har lejestigningen været for primære ejendomme, idet den årlige nettoleje er steget til cirka 550 kroner pr. kvadratmeter ultimo 4. kvartal 2024 fra cirka 500 kroner pr. kvadratmeter ultimo 4. kvartal 2022. Det svarer til en stigning på 10 procent.

For aktiver med sekundær beliggenhed og stand er lejeniveauet i toårsperioden steget til cirka 350 kroner pr. kvadratmeter fra cirka 325 kroner pr. kvadratmeter – svarende til en stigning på 8,3 procent.

”Jeg forventer, at begge lejeniveauer forbliver stabile resten af året,” siger partneren i Nordicals Trekantområdet.

Læs også ”Nordicals Trekantområdet: Lager- og logistikejendomme er en sikker investering”