Fremgangen fortsætter i Silkeborg

Markedsudvikling | 04.03.2025

Silkeborg er på alle måder en by og kommune i fremdrift, hvilket også smitter af på markedet for erhvervs- og investeringsejendomme. Det mærker Nordicals Silkeborg, som slog omsætningsrekord igen i 2024.

Massive investeringer i byudvikling, markant stigende befolkningsvækst og en proaktiv kommune kombineret med et stærkt erhvervsliv samt en gunstig placering i en voksende landsdel.

Det er hovedårsagerne til, at Silkeborg Kommune det seneste årti har været – og stadig er – blandt toppen af danske kommuner med mest fremgang.

Blandt mange faktorer, der også underbygger en videre, positiv udvikling, er en analyse fra Dansk Erhverv, der viser, at Silkeborg forventeligt står over for den tredjestørste procentuelle befolkningsvækst målt på udviklingen i antallet af 20-69-årige i alle kommuner. Således lyder vækstestimatet på 17,4 procent for det erhvervsaktive aldersinterval 20-69 år i perioden 2024-2050. Det svarer til 10.700 flere indbyggere i den eftertragtede aldersgruppe i Silkeborg Kommune.

Andre konkrete eksempler på fremgang og attraktivitet er, at Silkeborg i 2022-24 blev kåret som Danmarks bedste handelsby med over 20.000 indbyggere, og i samme periode viser flytteaktiviteten for erhvervslivet en nettovækst på 186 virksomheder efter tilflytning af hele 851 virksomheder over de seneste 3 år.

Rivende udvikling fortsætter
”Silkeborg er på alle måder inde i en rivende udvikling, og fremdriften i byen mærkes på nærmest alle niveauer,” siger Mads Faber, daglig leder og associeret partner i Nordicals Silkeborg.

Som byens førende erhvervsmægler har han og resten af teamet i Nordicals konstant fingeren på pulsen og ved, hvilke faktorer der påvirker og driver udviklingen – og har et kvalificeret bud på fremtiden.

”Der er absolut intet, der indikerer, at fremgangen ikke fortsætter de næste mange år,” siger Mads Faber.

Han peger på motorvejen, befolkningsvæksten og det stærke erhvervsliv som de tre vigtigste drivere.

”Det er værd at bemærke, at Silkeborg i udbredt grad tiltrækker ressourcestærke personer og de aldersgrupper, som erhvervslivet har mest brug for. Der er en stærk købekraft i byen, som desuden tiltrækker et stigende antal turister, hvilket igen har en positiv, afsmittende effekt,” pointerer Mads Faber.

Stigende erhvervsudlejning
Ser vi først på erhvervsudlejning, blev der i 2024 i forhold til i 2023 udlejet 14 procent flere kvadratmeter svarende til i alt 23.666 udlejede kvadratmeter på tværs af erhvervsudlejningsmarkedet i Silkeborg. Heraf stod Nordicals bag cirka 60 procent af de udlejede arealer.

Til sammenligning blev der i 2022 udlejet 16.567 kvadratmeter – svarende til en vækst på hele 43 procent på blot to år, viser data fra Ejendomstorvet.

”Udviklingen viser, at udlejningsmarkedet er opadgående, hvilket blandt andet hænger sammen med et aktivt erhvervsliv og den positive udvikling langs Silkeborgmotorvejen samt et detailmarked, som trods vanskelige tider i stigende grad tilpasser sig og fokuserer på at kunne tilbyde oplevelser for besøgende fremfor kun traditionelt varesalg,” forklarer Mads Faber.

Han peger på vigtigheden af, at både ejendomsinvestorer, -udviklere, butiksejere og virksomhedsejere hele tiden sørger for at følge med udviklingen for at kunne drive en rentabel forretning, herunder at kunne tiltrække kunder og medarbejdere.

Læs også ”Motorvejen har sat fuld fart på vækstmotoren i Silkeborg”

Også stigning i handler
Vender vi blikket fra markedet for erhvervsudlejning til investeringsmarkedet, som både omfatter erhvervs- og boligudlejningsejendomme, viser data fra Erhvervsmæglernes Branchedata, at transaktionsvolumenen steg til 348 millioner kroner i 2024 fra 190 millioner kroner i 2023. Det svarer til en stigning på 83 procent.

Både bolig- og erhvervssegmenterne bidrog til den stigende transaktionsvolumen i 2024. Den øgede handelsaktivitet kan til dels henføres til lavere markedsrenter – og dermed bedre lånevilkår og finansieringsmuligheder.

”Vi forventer, at den positive udvikling i både markedet for erhvervs- og investeringsejendomme samt erhvervsudlejning fortsætter de næste mange år frem, selvom detailmarkedet og den aktuelle geopolitiske uro og usikkerhed kan give udfordringer,” siger Mads Faber.

Omsætningsrekord
Nordicals Silkeborg havde omsætningsrekord i 2023, som allerede blev slået igen i 2024. Fremgangen kan både henføres til flere løste sager, men også at sagerne generelt har været større end tidligere år.

”Vi er både stolte og ydmyge over de fine resultater og den tillid, vores kunder har vist os. Det kommer ikke af sig selv, heller ikke i en vækstby som Silkeborg, men vi er både begunstigede af gode, loyale kunder og et virkeligt godt team med et stærkt, lokalt netværk,” fremhæver Mads Faber.

Læs også ”Markant investeringsejendom i Silkeborg solgt til lejer”

Læs også ”Massiv vækst og velfungerende detailhandel sikrer Silkeborg vækst mange år frem”