Gode udsigter for logistik i hovedstaden trods dyk i handler

Markedsudvikling | 28.10.2025

Værdien af handlede industri- og logistikejendomme i Storkøbenhavn er faldet i år, men Nordicals København vurderer, at flere forhold peger mod højere lejeniveauer.  

Opgjort i kroner og øre faldt omfanget af transaktioner med storkøbenhavnske ejendomme inden for industri, lager og logistik med næsten en femtedel i årets tre første kvartaler i forhold til samme periode i 2024. Til sammenligning steg værdien af handlede boligejendomme i hovedstadsområdet kraftigt, mens værdien af handlede ejendomme inden for både kontor og detail var stort set uændret.

”Logistikejendomme har ellers været populære gennem de foregående tre-fire år, og i den forgangne del af året har vi da også set mange handler, men med mindre volumen på transaktionerne vel at mærke. Det tyder på, at større investorer som pensionskasser og fonde har holdt sig tilbage – formentlig på grund af den geopolitiske usikkerhed med krige og udbredte stridigheder om toldsatser,” siger Phillip Adler, partner i Nordicals København og Director i Capital Markets-afdelingen.

Læs portræt af Phillip Adler, der indtrådte som partner tidligere i år

Går glip af gevinster

I Phillip Adlers øjne kan den begrænsede købetrang dog betyde, at investorerne går glip af gevinster fra øgede lejeniveauer de kommende år. For selv om tomgangen for industri og logistik vokser på landsplan, bl.a. efter omfattende nybyggeri, så har stigningen i udbuddet været mere moderat i Storkøbenhavn.

”For det første er der begrænset plads til industrielt erhverv i forhold til mange andre dele af landet. For det andet er der flere steder pres på erhvervsområder, fordi kommunerne gerne vil omlægge arealerne til boliger. Det gælder især langs den netop åbnede letbane. For det tredje stiger behovet for logistikejendomme, fordi nethandlen vokser – ikke mindst i hovedstadsområdet, hvor indbyggertallet fortsætter kraftigt opad,” lyder argumenterne fra Phillip Adler.

Han vurderer, at der samlet set er stor sandsynlighed for, at lejeniveauerne for industri- og logistikejendomme vil stige i og omkring hovedstaden. Tendensen kan blive forstærket af høje byggeomkostninger, der dæmper nybyggeriet.

Marked delt i to

Samtidig påpeger Nordicals-partneren, at det storkøbenhavnske marked for industri- og logistikejendomme er blevet meget opdelt.

”Vi har groft sagt to typer af ejendomme. De moderne, effektive og velbeliggende ejendomme, som er stort set uden tomgang. Og så de knapt så effektive ejendomme, som ligger langt fra de ESG-profiler, flere og flere virksomheder lægger vægt på. De ejendomme er der en del af i hovedstadsområdet, ikke mindst i tidligere og nuværende erhvervskvarterer tæt på København, fx i Herlev, Hvidovre, Rødovre og Gladsaxe,” siger Phillip Adler.

Ældre ejendomme bør opgraderes

Han advarer investorer og virksomheder med brugerejendomme mod at stå med stranded assets, altså ejendomme som er langt fra at leve op tidens krav. Og hvor udlejer derfor kan opleve, at de ikke-optimerede ejendomme bliver sværere at udleje, belåne og sælge.

”Hvis man har en ældre og utidssvarende ejendom, er det oplagt at få undersøgt, hvordan og hvor meget den kan moderniseres til tidssvarende standarder. Der er et ekstraordinært behov for, at eksisterende ejere nøje vurderer, hvordan de kan energirenovere deres ejendomme,” lyder anbefalingen fra Phillip Adler.

I dag lægger lejere bl.a. vægt på gode, tidssvarende adgangsforhold med ramper og porte og på stor loftshøjde; det sikrer en effektiv håndtering af varer ind og ud af ejendommen og en effektiv drift af lageret. Desuden er ESG-profilen vigtig for mange lejere – bl.a. med lavt varmeforbrug, energibesparende LED-lys og solceller, der kan producere en del af strømforbruget i bygningen. Det er med til at mindske risikoen for tomgang, samtidig med at lejerne lever op til tidens ESG-krav.

Læs mere om de faktorer, som driver industri- og logistikmarkedet

Læs mere om den store investorinteresse for boligejendomme i hovedstaden