Historisk lav tomgang for kontorer i Midt- og Vestjylland

Markedsudvikling | 06.07.2023

Antallet af ledige kontorer i det midt- og vestjyske har ikke været lavere i 15 år, og samtidig er tomgangen den laveste i hele landet. Årsagerne er tårnhøj lokal beskæftigelse og begrænset kontorbyggeri – og så er hjemmearbejde ikke så udbredt som i de store byer.

Kontorlokaler i Herning og de øvrige kommuner i det midt- og vestjyske bliver nærmest revet ned fra hylderne, og landsdelen har både det laveste udbud i årevis og det laveste udbud i hele landet. Det viser data fra Ejendomstorvet.dk.

Beskæftigelsen er høj i landsdelen, og samtidig opføres der kun et begrænset antal nye kontorkvadratmeter.

”De udenlandske investorer vil stort set kun bygge i København og Aarhus. Pensionskasserne bygger godt nok i vores område, men det er boliger, hvor de forventer at have fuldt udlejet. Vi så ellers, at da det lokale ejendomsselskab Jacobsen Group byggede en kontorejendom på 6.700 kvadratmeter på Haraldsgade i Herning, så blev der ret hurtigt fyldt med seks virksomheder,” fortæller Pauli Bach, partner i Nordicals Herning. 

Han har desuden en supplerende forklaring på det lave udbud af kontorarealer.

”Efter coronaperioden var vi spændte på, om hjemmearbejde ville bide sig fast og dæmpe virksomhedernes behov for plads. Dén effekt ser vi i hovedstaden og de største byer, men ikke så meget i vores område. Forklaringen er formentlig, at herovre er det lettere at komme frem til sit job og lettere at parkere, og derfor ser vi ikke så meget hjemmearbejde som i de større byer, hvor medarbejderne sparer transporttid og både undgår vejkøer og parkeringsbesvær, hvis de arbejder hjemmefra,” siger Pauli Bach.

De otte kommuner i Midt- og Vestjylland har i alt knap 1,7 million kvadratmeter kontorareal. Af dem var 2,2 procent udbudt til leje eller salg i 1. og 2. kvartal af 2023.