Historisk mangel på lagerlokaler i Nordjylland

Markedsudvikling | 03.01.2023

Udbuddet af ledige lokaler til lager og produktion i Nordjylland er faldet kraftigt gennem de seneste år og er nu på det laveste niveau nogensinde.

Gennem 2022 har nordjyske virksomheder på jagt efter kvadratmeter til lager, logistik, produktion eller værksted fået mindre og mindre at vælge imellem. Henimod slutningen af året er udbuddet endda rekordlavt, viser data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.

”For et år siden var 1,7 procent af de samlede lokaler til lager og produktion udbudt på vores portal, og det var allerede et ret lavt niveau. Siden er udbuddet imidlertid faldet kvartal for kvartal og ligger aktuelt på blot 0,9 procent – det laveste nogensinde i de næsten 20 år, vi har indsamlet data om erhvervslokaler for. Samtidig har Nordjylland et mindre udbud end landsgennemsnittet på 1,3 procent, og blandt de ni landsdele, vi løbende overvåger, har kun Vestjylland et lavere udbud,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Aktuelt har Ejendomstorvet.dk et udbud på lige knap 8.900 lejemål og ejendomme på landsplan, heraf præcis 1.045 lokaler til lager, logistik, produktion eller værksted. Af dem ligger 99 i Nordjylland, flest er udbudt i Aalborg Kommune med 36, i Frederikshavn med 24 og i Hjørring med 19. De øvrige 8 nordjyske kommuner har tilsammen et udbud på 20 lokaler. Det lave udbud er med til at presse priserne op på segmentet.

”Nye, højloftede lokaler tæt på motorvejen bliver udlejet til 400-475 kr., og det er noget højere, end vi har været vant til i Nordjylland. For første gang i mine 17 år som erhvervsmægler har jeg for nylig hørt om forhandlinger om et par udlejninger til over 500 kr. per kvadratmeter,” siger Mattias Manstrup, partner i Nordicals Aalborg.

Han har også en historisk forklaring på den stigende leje og den meget lave tomgang for lokaler til lager, logistik og produktion:

”Der er kun blevet opført meget lidt i vores område de seneste 30 år – og næsten altid af virksomheder, der har bygget til eget brug. Med stigende lejeniveau begynder det at give mening at bygge spekulativt, hvor investorer forventer at kunne leje lokalerne ud. Heldigvis er vi også så småt begyndt at se eksempler på spekulativt byggeri igen. Fx har Aalborg Havn opført flere ejendomme, som hurtigt er blevet lejet ud, ligesom ejendomsselskabet Søren Enggaard er i gang i Porsborgparken i Støvring; én etape blev bygget til en konkret virksomhed, mens næste etape på 4.000 kvadratmeter blev opført spekulativt og blev udlejet til fem virksomheder,” fortæller Mattias Manstrup fra Nordicals.   

De 11 nordjyske kommuner har i alt 9,9 mio. kvadratmeter lagerlokaler, logistikejendomme, produktionshaller og værksteder – det svarer til 13 procent af landets samlede arealer.