Kommunalvalg øger usikkerhed for investorer
Sag | 26.11.2025
I flere storkøbenhavnske byråd svingede magten efter kommunalvalget, og det kan betyde ændrede prioriteringer for byudvikling og byggeri, hvilket skaber usikkerhed for projektudviklere og investorer. Nordicals København ser på konsekvenserne.
Flere steder i Storkøbenhavn skiftede magten efter kommunalvalget 18. november, og nye partier har erobret borgmesterstolene. Størst opmærksomhed har det historiske skifte fra Socialdemokratiet til Socialistisk Folkeparti i København fået. Men hvilken betydning kan magtskiftet få for udviklere og investorer i landets mest befolkningsrige og bolighungrende kommune?
”Først og fremmest bliver udviklingscasene mindre forudsigelige, indtil vi ved, hvilke flertalskonstellationer der vil opstå, og hvilke ændringer der vil blive gennemført politisk. Derfor har investorer udsigt til øget usikkerhed og påtager sig dermed en større risiko, og derfor vil formentlig de kræve en højere risikopræmie eller være mere tilbageholdne med at investere. I hvert fald indtil der viser sig en ny politisk linje for byggeri og byudvikling,” siger Phillip Adler, partner i Nordicals København og Director i Capital Markets-afdelingen.
Nye regler på vej?
I valgkampen har det ikke skortet på valgløfter og forslag, som skulle skaffe flere boliger og allerhelst billige boliger i hovedstaden. Fx huslejeloft, kommunalt ejede boliger, opløsning af By & Havn og krav om jordsalg til lave priser. Men hvor mange af forslagene bliver gennemført – og hvor hurtigt vil det ske?
”Det ved vi meget lidt om lige nu. Nogle af forslagene kræver lovændringer, så de kan ikke vedtages foreløbigt, hvis de overhovedet kan samle flertal på rådhuset. Andre ting kan Borgerrepræsentationen derimod selv vedtage – fx krav om parkering, bæredygtighed, arkitektur og max-højde på byggeri – men vi ved endnu ikke, hvilke flertalskonstellationer der vil opstå. Det øger usikkerheden, og det kan igen føre til, at bankerne bliver mere forsigtige med deres finansiering,” pointerer Phillip Adler.
I København står en bred alliance af venstrefløjen, Radikale og borgerlige bag SF’s Sisse Marie Welling som ny overborgmester, og de i alt otte partier har fordelt langt de fleste poster på rådhuset mellem sig. Men de mange partier er ikke nødvendigvis enige om meget andet, herunder byens videre udvikling. Uden for aftalerne står Socialdemokratiet.
Læs om, hvor meget byrådene egentlig kan præge byudviklingen
Magtskifte i forstæder
Usikkerheden rammer ikke kun selve København, men også flere forstæder. Efter årtier tabte Socialdemokratiet magten i Albertslund og Gladsaxe, som fra nytår får borgmestre fra Konservative henholdsvis SF. Og i en håndfuld kommuner lidt længere væk fra Rådhuspladsen måtte S afgive borgmesterposten til Konservative eller Venstre, nemlig i Egedal, Frederikssund, Furesø, Hillerød og Køge.
”Det er kommuner med stor byggeaktivitet, ikke mindst af boliger. I den kommende tid kan vi måske opleve, at to grunde med samme planforhold kan have forskellig realisérbarhed, fordi der er stabile politiske forhold i den ene kommune, men nye styrkeforhold i nabokommunen,” siger Nordicals-partneren.
Phillip Adler understreger samtidig, at hovedstadsområdet har brug for mange flere boliger. Alene i København ventes indbyggertallet at stige fra nu 667.000 til lidt over 709.000 borgere om 25 år – med andre ord skal 42.000 ekstra mennesker have tag over hovedet. Boligbehovet bliver yderligere forstærket af, at andelen af single-husstande fortsat vokser.
”Overordnet vil stort set alle kommuner i hovedstadsområdet gerne have flere boliger, og på mange rådhuse bliver byggesager håndteret i fornuftigt tempo og ud fra ønskerne fra et bredt politisk flertal. I Nordicals følger vi udviklingen på rådhusene meget tæt, ikke mindst efter valget. Derfor kan vi rådgive om, hvad projektudviklere og investorer med fordel kan være opmærksomme på lokalt, fx om at indgå i drøftelser meget tidligt i processen,” siger partner Phillip Adler.
Læs om den store efterspørgsel på boligejendomme i hovedstaden
Læs også, hvordan tre projektudviklere håndterer demografi og prognoser for indbyggertal
Til top