Masser af liv i de sjællandske bymidter
Markedsudvikling | 08.10.2025
Tomgangen er stabil for detaillokaler, og flere kommuner vil lempe regler til gavn for butikker og udlejere. Nordicals Sjælland har medvirket til flere udlejninger og salg af store detailejendomme.
Det går ganske fornuftigt med at udleje lokaler i mange sjællandske bymidter – trods jævnlig omtale af både butiksdød og en nethandel på fremmarch. Det fastslår Jesper Jensen, partner i Nordicals Sjælland med afdelinger i Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse.
”Der er stor variation for butikstyper, og hvis en tøjbutik lukker, er det nok sjældent, at der kommer en ny forretning med tøj. Men fx restauranter og spisesteder vinder fortsat frem og har stigende efterspørgsel på kvadratmeter, og de har ofte brug for lidt større lokaler. Samtidig fylder dagligvarer stadig meget, og flere kæder udvider ligefrem med nye butikker, fx Rema 1000, Normal og Matas,” siger Jesper Jensen.
På landsplan har tomgangen for butikslokaler ifølge Ejendomstorvet.dk svinget omkring 3 pct. siden 2012. Det gælder også i Region Sjælland, hvor særligt Køge og Roskilde har et stærkt handelsmiljø i Jesper Jensens optik.
Skønhed og sundhed
Men selv om nethandlen ser ud til at have toppet, så er især butikker med udvalgsvarer – fx bøger, sko og tøj – under et vist pres. Til gengæld vinder andre butikstyper end spisesteder og dagligvarehandel frem, påpeger Jesper Jensen:
”Vi ser også, at butikker med personlig pleje og sundhedsklinikker rykker ind i tomme butikslokaler. Det kan være frisører, negle, skønhed, optikere og hørecentre.”
Liv i bymidterne
Nordicals-mægleren glæder sig over, at flere kommuner er ved at lempe reglerne for især bymidterne, så det bliver lettere at drive butik og at være udlejer.
”Bl.a. Næstved og Ringsted tager fat på lokalplaner for bymidter og ændrer sagsbehandlingen. Der bliver åbnet for flere typer brug af lokaler, og der bliver lagt op til lettere parkering og mere smidig afvikling af trafikken,” oplyser Jesper Jensen.
Med de lempede regler overvejer nogle udlejere at omdanne tomme butikslokaler til boliger, men Nordicals opfordrer til også at tænke på helheden.
”Hvad er bedst for byen? Det skaber ikke meget liv, hvis halvdelen af gågaden bliver lavet om til boliger. Vi opfordrer i stedet til, at udlejere kan udnytte de lempede regler til fx at rykke liberalt erhverv ned i gadeplan, for kontorer skaber trods alt mere liv end boliger. Til gengæld kan udlejerne så etablere boliger på 1. salene, hvor der nu er erhverv. Det vil medvirke til at skabe mere livlige bymidter,” argumenterer Jesper Jensen.
Læs mere om hvordan vi får liv i bymidterne
Han tilføjer, at Nordicals for nylig har fundet lejere til to tomme butikslokaler på Sct. Hansgade midt i Ringsted. En tidligere ejendomsmægler er ved at blive ændret til liberalt erhverv, mens en tandlæge er rykket ind i gadeplan – det er begge lejere, som typisk ville ligge på 1. sal. Nu kan de være med til at skabe liv i et gågademiljø, hvor alternativet ville være tomme lokaler.
Interesse fra investorer
Sideløbende oplever Nordicals Sjælland øget interesse for at investere i detailejendomme og har tidligere i år medvirket til bl.a. to store handler.
”I Roskilde solgte vi Bryggergården, som ligger meget centralt og har 36 lejemål fordelt på butikker, spisesteder, kontorer og boliger. Og i sommer fik vi underskrift på en ejendom i Ringsted med Scandic-hotel, SuperBrugsen samt flere butikker og klinikker,” fortæller Jesper Jensen.
Seneste artikler
Til top