Nordicals-partner: Transaktionsmarkedet i Aalborg vil vækste i 2025

Markedsudvikling | 05.12.2024

Partner i Nordicals Aalborg Mattias Manstrup forklarer, hvorfor han forventer at se et transaktionsmarked i Aalborg vokse i det nye år. Han giver også bud på, hvilke ejendomssegmenter man med fordel kan holde øje med.

Her i årets sidste måned er det blevet tid til at kigge ind i det nye kalenderår – for hvordan vil transaktionsmarkedet udvikle sig i 2025? Er det på vej op eller ned, eller kan man forvente at se et fastlåst investeringsmarked?

Det er som bekendt svært at spå om fremtiden, men partner i Nordicals Aalborg Mattias Manstrup er ikke i tvivl: Markedet i Aalborg er på vej op.

Flere rentenedsættelser vil løfte transaktionsmarkedet
”Det er vores forventning, at vi kommer til at se et transaktionsmarked i Aalborg i vækst. Væksten i transaktionsmarkedet vil være påvirket af udviklingen i rentemarkedet, herunder udviklingen i såvel den korte rente som i den lange rente.”

”Vi forventer alt andet lige, at der kommer fire-fem rentenedsættelser inden sommeren 2025. Dette fald i den korte rente vil påvirke transaktionsmarkedet for erhvervsinvesteringsejendomme og brugerejendomme positivt.”

”Vi skal samtidig nok også erkende og forvente, at der skal en faldende trend til i den lange rente, før vi for alvor kommer til at mærke en stigende transaktionsmængde inden for eksempelvis boligudlejningsejendomme,” forklarer Mattias Manstrup.

En stabilisering af den lange rente omkring 3,50 procent vil være afgørende for udmålingerne af finansiering til netop denne type ejendomme i det kommende år. 

”Endvidere forventer vi, at regeringens nye generationsskiftepakke, der giver forbedrede muligheder for generationsskifte af ejendomme og ejendomsselskaber ved overdragelse af ejendomsselskaber med succession, vil påvirke transaktionsmarkedet positivt i de kommende år. De nye regler forventes at træde i kraft 1. januar 2025 – og vi forventer i denne sammenhæng at se nye investorer i markedet,” siger Mattias Manstrup.

Forventer et moderat stigende transaktionsmarked
Partneren i Nordicals Aalborg forventer et moderat stigende transaktionsmarked i den nordjyske hovedby i 2025 i forhold til i 2024.

”Væksten vil primært være drevet af renteudviklingen og virksomhedernes evne til at vækste igennem 2025, og vi forventer at se en udvikling i investeringsmarkedet i 2025, hvor sælgere, der har været tilbageholdende igennem 2023 og 2024 i forhold til salg, nu vil kunne mødes med købere og finde enighed om handelsvilkår.”

Det aalborgensiske transaktionsmarked har i 2024 været præget af få, men relativt store transaktioner.

”Vi både håber og forventer, at 2025 vil byde på et mere stabilt transaktionsflow med transaktioner i alle prisklasser og ejendomsklasser. Det er den stabilitet i markedet, Aalborg altid har været kendt for, og det er netop derfor, at Aalborg er en interessant by at investere i.”

Læs mere i ”Aalborg er en stabil by – også når det blæser”

Disse lejekontrakter hitter
Ligesom alle andre markeder har det aalborgensiske marked i 2024 været præget af en afventende stemning på transaktionsmarkedet.

”I Nordicals Aalborg har vi til trods herfor formået af få gennemført flere spændende handler. Til trods for en nedadgående trend i renteudviklingen igennem 2. halvår af 2024 er det stadig den lange rente, og dermed finansieringsinstitutternes udmåling af finansiering, der har givet udfordringer og en afventende stemning hos investorerne.”

Erhvervsejendomme med gode og længerevarende lejekontrakter har der generelt været stor efterspørgsel på i 2024.

”I 2024 har vi oplevet en relativt stor interesse for investering i erhvervsejendomme med gode og længerevarende lejekontrakter. På samme vis har vi oplevet blandt boliginvestorerne et stigende fokus på at købe nyopførte rækkehuse i byer omkring Aalborg, hvor det har været muligt at opnå en forrentning, der har matchet købers forventninger.”

Mest efterspurgte og vinderne i 2024 og 2025
Investering i erhvervsejendomme med længerevarende lejekontrakter (core-investeringer) eller erhvervsejendomme med udviklingspotentiale (value add-ejendomme) og nyopførte rækkehuse i ét-plan i byer omkring Aalborg er de ejendomssegmenter inden for transaktionsmarkedet, der samlet har klaret sig bedst i 2024 i Region Nordjylland, oplyser Mattias Manstrup.

Han tror, at billedet vil være uændret i 2025:

”Vi tror egentligt, at billedet bliver meget det samme som i 2024. Investering i erhvervsejendomme med længerevarende lejekontrakter eller erhvervsejendomme med udviklingspotentiale og nyopførte rækkehuse i ét-plan i byer omkring Aalborg kommer, vurderer vi, både vil klare sig bedst i 2025, ligesom efterspørgslen på disse ejendomssegmenter inden for transaktionsmarkedet forventes at blive størst.”

Læs også ”Bruger- og udlejningsmarkedet i Aalborg forventes fortsat at klare sig godt i 2025”

Nordicals kigger i krystalkuglen

Traditionen tro kigger Nordicals i krystalkuglen for at komme med vores forudsigelser for 2025. Det gør vi med analyser fra vores Data & Research-afdeling og erfaringer fra vores 24 forretninger på tværs af hele landet. Og vi gør det med fokus på de faktorer, der driver markedet for erhvervsejendomme. På vores site dedikeret til vores 2025-forudsigelser kan du læse meget mere om Nordicals’ landsdækkende forventninger til det kommercielle ejendomsmarked, økonomi og ESG.

Hop ind på 2025-sitet her