Nye kontorlokaler er populære i Aalborg

Markedsudvikling | 04.11.2025

Nyopførte og nyindrettede kontorlejemål går som varmt brød i den nordjyske hovedby. Nordicals Aalborg opfordrer udlejere med ældre ejendomme til at overveje at renovere lokalerne eller til at etablere flerbrugerkontorer.

”Vi har haft rigtig travlt og har gennemført mange udlejninger af nyere kontorlejemål både i 2024 og i år. Den store efterspørgsel hænger bl.a. sammen med, at en del arbejdspladser igen har set værdien i, at medarbejderne møder fysisk op på virksomheden, så omfanget af hjemmearbejde er faldet en del steder,” siger Mattias Manstrup, adm. partner i Nordicals Aalborg.

Blandt de mange udlejninger fremhæver han tre større opgaver:

Det tidligere Beierholm-domicil på Voergårdvej i Aalborg SV blev sidste år omdannet til flerbrugerhus. Og gennem 2024 og 2025 er ejendommen på ca. 4.300 kvadratmeter blevet næsten helt fyldt med flere forskellige typer af virksomheder, der har fået adgang til de mange fælles faciliteter.

Skats tidligere ejendom på Skibsbyggerivej ved havnen blev solgt for det statslige Freja Ejendomme til en fond med det lokale Kristensen Properties og fire pensionskasser, som har ombygget ejendommen til et topmoderne flerbrugerhus. Nordicals Aalborg fik til opgave at skaffe lejere, og dét er gået stærkt.

”Huset har i dag fået et helt nyt liv, og det er en fornøjelse at se, at der pludselig er fyldt på alle etager igen i en ejendom, der har stået tom igennem mange år,” lyder det fra en begejstret Mattias Manstrup.

Læs mere om det fuldt udlejede flerbrugerhus på Skibsbyggerivej

Næsten udsolgt i nyt kontorhus

I øjeblikket er Nordicals Aalborg ved at finde de allersidste lejere til byens nyeste kontorbygning, Hatschek Hus, som ejendomsvirksomheden Søren Enggaard A/S er ved at opføre på den gamle eternitgrund.

”Bygningen på næsten 10.000 kvadratmeter står færdig i løbet af 1. halvår 2026, og allerede her flere måneder før indvielsen har vi fået udlejet omkring 9.000 kvadratmeter. Vi mangler blot to lejemål,” fortæller Mattias Manstrup.  

Læs mere om udlejningerne i det kommende flerbrugerhus på Eternitten

Han nævner, at også områderne omkring Gasværksvej og Sohngårdsholmsvej nu lægger adresse til en stribe nye virksomheder, der enten er flyttet ind eller er på vej til det. Og næste år kommer Nordicals Aalborg med flere større, nybyggede kontorprojekter.

Giver råd om opgraderinger

De mange kontorudlejninger får Nordicals-partneren til at fremsætte en appel:

”Moderne lokaler bliver revet væk, og vi vil gerne have endnu mere på hylderne. Det kan dog være sværere at udleje utidssvarende kontorer, og derfor vil vi opfordre investorer og udlejere med ældre ejendomme til at kontakte os som specialister i kontorudlejning. Så kan vi sammen undersøge, hvordan deres lokaler kan opgraderes. Der kan også være industri- og lagerejendomme, hvor overskydende kontorarealer måske kan moderniseres og lejes ud,” siger Mattias Manstrup.

Særligt to opgraderinger er relevante: Dels hvis domicilejendomme bliver forvandlet til flerbrugerhuse, hvor mindre virksomheder og arbejdspladser kan få adgang til fælles faciliteter som reception, kantine, mødecenter og fitness. Dels hvis ældre ejendomme moderniseres og energioptimeres, fx med LED-lys, solceller, bedre isolering samt forbedret ventilation og indeklima, påpeger Mattias Manstrup og tilføjer:

”Stadigt flere virksomheder foretrækker at leje sig ind i flerbrugerhuse, bl.a. fordi de så kan tilbyde deres ansatte bedre vilkår. Samtidig lægger mange virksomheder vægt på, at deres lokaler har en stærk ESG-profil med eksempelvis lavt energiforbrug. Vi har mange års erfaring med at omdanne og optimere utidssvarende bygninger, og vi sparrer og rådgiver meget gerne udlejere og investorer om, hvordan de kan optimere deres ejendomme.”   

Læs, hvordan Nordicals Aalborg forudså et travlt kontormarked i 2025

Læs også om, hvordan Nordicals for nylig formidlede et stort grundsalg på Østre Havn