Mange boligudviklere og -investorer har de seneste år i stigende grad fået fokus på seniorboliger, men i landets tredjestørste by topper antallet af de yngste seniorer allerede i 2025. Nordicals Odense-partner Morten Nielsen tvivler dog ikke på, at der også i de kommende år vil være stor efterspørgsel på seniorboligsegmentet.
Af Søren Duran Duus, chefredaktør for Nordicals Foresight
D. 13.02.23
Befolkningstallet i Odense er vokset den seneste årrække, og væksten fortsætter, så der i 2035 vil være 7.000 flere odenseanere.
I København er antallet af de yngste seniorer – personer på mellem 50 og 69 år – med til at sikre en fortsat positiv demografisk udvikling, mens den yngste seniorgruppe i både Aarhus og Aalborg ligger på et stabilt niveau.
I Odense er det dog personer i alderen 30-49 år, som er kendetegnende ved en klar overvægt af børneforældre, deres børn og ikke mindst de ældste medborgere på over 70 år, der driver befolkningsvæksten.
Det viser data, som Nordicals Foresight-redaktionen har bearbejdet på baggrund af den nye befolkningsdata og -fremskrivning fra Danmarks Statistik. Nordicals Foresight er et nyt, datadrevet, digitalt indholdsunivers, hvor Nordicals giver perspektiver på, hvad der driver og definerer dagens ejendomsmarked, men i høj grad også, hvad der driver morgendagens marked.
Vigtig viden boliginvestorer og -udviklere
Den nye analyse af befolkningsudviklingen i Odense er vigtig viden for både boliginvestorer og -udviklere, som overvejer eller planlægger boligprojekter. Hvad angår et faldende antal seniorer i fremtiden er spørgsmålet, om udviklingen vil medføre, at der bliver begrænset brug for seniorboliger i fremtiden? Eller vil der fortsat være solid efterspørgsel, fordi folk i aldersgruppen gerne vil bo i deciderede seniorboliger?
På spørgsmålene svarer Morten Nielsen, der er partner i Nordicals Odense:
”Jeg er stadigvæk meget overbevist om, at der også i de kommende år vil være stor efterspørgsel på seniorboligsegmentet. Dels har jeg en opfattelse, at flere og flere fynboer ønsker – også seniorerne – at flytte til Odense for at opleve og anvende alle de fremragende kulturtilbud, som findes.”
”Dels bliver der stadig videreudviklet på boligtypen, og derfor tror jeg på sigt, at en del af de allerede etablerede seniorboligkoncepter vil blive konverteret til andre boligformer for så at gøre plads til nyudviklede koncepter,” siger Morten Nielsen.
Flere over 50 år i 2035
Fra 2015 til 2035 bliver der cirka 13 procent flere personer over 50 år i Odense, såfremt prognosen holder stik, og det understøtter, hvorfor seniorboliger og seniorboligkoncepter fortsat vinder frem hos udviklere og investorer.
I 2022 lavede den rådgivende ingeniør- og arkitektkoncern Cowi en national undersøgelse for Realdania, hvori hver fjerde adspurgte borger mellem 50 og 75 år udtrykker interesse i at bo i et seniorbofællesskab. Det skaber potentialer for kommuner med interesse i at etablere seniorbofællesskaber, for når seniorer flytter fra deres bolig, giver det blandt andet plads til nye, eftertragtede børnefamilier.
”Flere kommuner er begyndt at se gode muligheder i at etablere seniorbofællesskaber og gøre netop den boligform til en del kommunens seniorboligpolitik. Det er rigtig positivt. Med undersøgelsen her håber vi at kunne give dem et endnu bedre vidensgrundlag, når de skal drøfte og siden beslutte, hvilke typer af seniorboliger, der kan være attraktive at etablere, og hvilke positive, afledte effekter de kan forventes at have,” siger Stig Hessellund, projektchef i Realdania, i en kommentar til rapporten om seniorbofællesskaber.
Seniorboliger er typisk målrettet til personer på over 50 år.
Odense fortsætter vækst
Ved indgangen til 2023 havde Odense Kommune 208.000 indbyggere, mens tallet ifølge Danmarks Statistik i 2035 vil være vokset til omkring 215.000 – svarende til en samlet befolkningsvækst på 3,5 procent over de kommende 12 år.
Se to grafikker i bunden af artiklen
Læs meget mere om markedet i Odense. Hop ind på Odense CityForesight, som er en del af indholdsuniverset Nordicals Foresight. Følg det professionelle ejendomsmarked i 24 danske byer og områder ved blot at vælge en by på danmarkskortet her.
Seneste artikler
Fremadstormende sjællandsk marked sætter atter ny rekord for transaktionsvolumenen
Efter et særdeles stærkt 2022 med masser af handelsaktivitet har Nordicals også positive markedsforventninger til 2023. Læs ny artikel og indsigtsanalyse fra Nordicals Foresight-redaktionen om det sjællandske ejendomsmarked uden for hovedstadsområdet.
Fynsk optimisme med Odense som vækstlokomotiv
En række centrale markedsparametre afspejler et underliggende, solidt fynsk marked for erhvervs- og investeringsejendomme. Stærk demografisk udvikling i Odense, Svendborg og Middelfart løfter Nordicals’ forventninger til Fyn.
Internationale investorer søger den velunderbyggede investeringscase
De internationale investorer har stadig fokus på Danmark. Det understregede fire dage på MIPIM. Deres øjne er særligt rettet mod den velunderbyggede investeringscase.
Trekantområdet og Esbjerg løfter Sydjylland til nye højder
Sydjylland har de senere år nydt godt af markant stigende interesse fra især udenlandske ejendomsinvestorer, som har fået øjnene op for landsdelen, hvor særligt to områder fungerer som vækstmotorer. Nordicals forventer en fortsat positiv markedsudvikling. Læs ny analyse.
Midtjylland er Danmarks mest vækstende region
For få år siden var Region Midtjylland relativt ukendt blandt udenlandske investorer, men siden er der sket meget. Nordicals Foresight-redaktionen zoomer denne gang ind på Region Midtjylland, som Nordicals har store forventninger til de kommende år.
Til top