Odense oplever boom i handel med boligudlejningsejendomme

Markedsudvikling | 01.07.2025

Lav tomgang og stigende indbyggertal er nogle af årsagerne til, at den fynske hovedstad har kraftig vækst i transaktioner med boligudlejningsejendomme.

”I 2023 og 2024 så vi kun meget få handler, men det seneste halve år har vi oplevet en kæmpe stigning i aktiviteten med boligudlejningsejendomme,” fortæller Morten Rasmussen, partner i Nordicals Odense.

I landets tredjestørste by har de fleste pensionsselskaber for længst gennemført større investeringer i boliger, så den øgede aktivitet gennem de senere måneder er drevet af handler med mindre og mellemstore ejendomme.

”Renten er over noget tid faldet fra omkring 5 pct. til omtrent 2 pct. Det betyder, at mange ejendomsselskaber og investorer igen har driftsoverskud i deres eksisterende portefølje, og det giver dem luft til og mod på at investere yderligere. Vi er også ved at se lidt større handler,” siger Morten Rasmussen.

En af de seneste handler faldt på plads for et par uger siden. Nordicals Odense formidlede, at TDC Pensionskasse fik solgt 40 mindre lejligheder på Nyborgvej. De bliver nu overtaget – og renoveret – af et aarhusiansk udviklingsselskab.

Bremse på byggeri

Stigende byggeomkostninger og skærpede klimakrav har dog begrænset nybyggeriet. Det har betydet et fald i tomgangen for lejeboliger i den fynske hovedstad.

”Nybyggeriet her i byen toppede i 2021, og en historisk lav tomgang er med til at give højere lejeniveauer og lavere krav om afkast. Over seks-ni måneder er afkastkravet faldet mellem et kvart og et halvt point og ligger i øjeblikket omkring 4½ pct. I det aktuelle marked har investorerne en ret lav risiko og et stabilt afkast,” pointerer Nordicals-mægleren.

Stigende indbyggertal

Det lokale marked for boligejendomme har været understøttet af stigende indbyggertal. Siden 2015 er antallet af odenseanere vokset med næsten 12.000 ifølge nye tal fra Danmarks Statistik – til 185.500 ved nytår.

Morten Rasmussen vurderer, at markedet har udsigt til yderligere fremgang, fordi der er begyndt at være flere købere end sælgere, og fordi indbyggervæksten ser ud til at fortsætte. Rådhusets seneste prognose fra marts er endda blevet opjusteret fra sidste år. Embedsmændene forudser nu, at antallet af borgere i hele kommunen vil vokse fra 210.800 i år til 225.300 i 2035, altså en forøgelse på 14.500 mennesker, der skal have tage over hovedet.

”Når kommunen venter fortsat fremgang i indbyggertallet, hænger det bl.a. sammen med planlagt byudvikling i det centrale Odense og ved havnen. Desuden har vi store vækstmotorer i form af byggeriet af supersygehuset ved den sydlige del af letbanen og Novo Nordisk-byggeriet til over 8 mia. kr. i det sydøstlige hjørne byen,” forklarer Morten Rasmussen.