Skibsbyggerivej 5 i Aalborg melder fuldt hus på 8.245 kvm

Sag | 25.11.2024

Skibsbyggerivej 5 er på to år transformeret til et moderne kontorhus - og kan nu melde fuldt udlejet. Nordicals Aalborg har været med fra salg og igennem hele udlejningsprocessen.

Skibsbyggerivej 5 i Aalborg er ejet af ejendomsfonden K Partners VII, der har som formål at købe danske kontorejendomme med udviklingspotentiale. Investorer i fonden består af fire danske pensionskasser med Sampension som majoritetshaver - samt Kristensen Properties.

I september 2022 solgte Nordicals Aalborg for Freja Ejendomme ejendommen til Fonden, som erhvervede ejendommen med en forretningsplan om at etablere Aalborgs mest attraktive flerbruger-kontorhus. Ejendommen er opført af staten i 2003 som nordjysk domicil til daværende Told & Skat. I årene op til salget har ejendommen dog udelukkende delvist været anvendt af Motor- og Toldstyrelsen i grundplan, da der var store udfordringer med indeklimaet og vinduespartierne, som gjorde ejendommen praktisk talt ubrugelig.

”For de mange forbipasserende på Nyhavngade synes der ikke umiddelbart at være sket store ændringer, men når man kommer ind i huset, er det tydeligt at se og mærke de store forandringer. Vi har i tæt samarbejde med ingeniørvirksomheden Rambøll og håndværkerne Ib Andersen, Pallisgaard og Mariendal opgraderet den arkitektoniske ejendom, så de store nye klimaanlæg passer nænsomt ind”, udtaler Michael Schmidt, teknisk direktør hos Kristensen Properties.

Han suppleres af Pernille Droscher, der står for alle driftsmæssige forhold på ejendommen:

”Ud over alle de tekniske ændringer, som vi kiggede ind for et par år siden, har vi sideløbende arbejdet med designudtryk og inkorporeret et full-service-koncept, der bl.a. omfatter, at vi indtræder i HR-relaterede opgaver hos lejerne. Et koncept, som vi har arbejdet med en del år i hovedstadsområdet, men meget interessant, at nordjyske virksomheder nu har taget dette koncept til sig så hurtigt.”

Partner Mattias Manstrup ved Nordicals Aalborg har sammen med resten af teamet i Nordicals Aalborg haft udlejningsopgaven

”Vi var også spændt på udlejningsopgaven, idet både husets arkitektur og koncept sammen med de fleksible løsninger til lejerne er så markant anderledes, end hvad vi normalt ser og arbejder med i Aalborg. Men vi har haft kendskab til mange lejere, som lige nøjagtig søgte det ekstraordinære, og ikke bare standardvaren, og derved har vi lykkedes med fuld udlejning af huset på relativt kort tid.”

Som noget hidtil uset i Aalborg vil ejendommen på Skibsbyggerivej blive drifts-certificeret med en DGNB-klassificering, der dokumenterer husets ESG-profil. Frandsen & Søndergaard bistår i denne proces, og det sker i tæt samarbejde mellem udlejer og lejere, så huset også imødekommer fremtidens krav til kontor. 

Direktør i Kristensen Properties, Jeppe Lynge Larsen afslutter: ”En opgave som denne er ikke noget, som man bare lige gør! Det kræver kompetencer og forståelse for lejers behov, og dette via godt samspil mellem såvel mine kollegaer i Kristensen Properties og eksterne samarbejdspartnere”.

Partner Mattias Manstrup ved Nordicals Aalborg er både glad og begejstret for processen.

”Det er en kæmpe fornøjelse at se, hvordan denne spændende og markante ejendom i Aalborg C er blevet revitaliseret og moderniseret. Det er netop en transformation som denne, der gør vores arbejde spændende – så vi er enormt glade for, at Fonden kunne se muligheden i ejendommen, og i et samarbejde med Nordicals”, fortæller Mattias Manstrup.

Kristensen Properties

Kristensen Properties A/S (K Properties) er en Aalborg-baseret virksomhed, som i mere end 25 år har arbejdet med ejendomsinvestering, -udvikling og -administration i Danmark og Tyskland. 

Kristensen Properties har et mangeårigt, tæt samarbejde med danske pensionskasser samt et etableret samarbejde med internationale institutionelle investorer.