Stigende handelsaktivitet i Aarhus forventes øget i 2025

Markedsudvikling | 13.12.2024

En fornyet, positiv gearingseffekt ved finansiering af investeringsejendomme med realkreditlån har her i årets 4. kvartal vist sig ved en stigende transaktionsvolumen. ”Og det er en tendens, vi bestemt ser fortsætte i 2025 – og endda med øget styrke,” vurderer partner i Nordicals Aarhus.

Stigende renter har siden sommeren 2022 og frem til især sommeren 2024 udfordret ejendomsinvesteringsmarkedet, men lysere skyer viser sig i stigende grad over markederne.

Den positive udvikling gælder også for investeringsmarkedet i Aarhus.

”Efter en længere periode med et særdeles usigtbart rentemarked ser det nu ud til at klare op. Vi har fået de første rentesænkninger, og rentepilen ser ud til at fortsætte ind i 2025. Det har betydet, at der nu igen er en positiv gearingseffekt ved at finansiere investeringsejendomme med realkreditlån, hvilket har vist sig ved en stigende transaktionsvolumen i Aarhus i 4. kvartal 2024.”

”En tendens, vi bestemt ser fortsætte i 2025 – og endda med øget styrke,” siger Steen Storgaard Møller, partner i Nordicals Aarhus.

Forventer betydelig større aktivitet i 2025
Der har forholdsvismæssigt været flere handler med boligudlejningsejendomme i Aarhus i 4. kvartal 2024 sammenlignet med samme antal dage i de første 3 kvartaler af året.

”Det fortæller os, at køberne stadig er i markedet, og at de nu føler, at timingen er ved at være rigtig for at genoptage investeringer i Aarhus. Derfor forventer vi en betydelig større aktivitet i 2025 end i 2024. Det er vanskeligt at sige, hvor stor ændringen bliver, men den vil være mærkbar,” forudser Steen Storgaard Møller.

To tendenser har overrasket ham på det aarhusianske investeringsmarked i 2024:

”Den første er, at priserne på investeringsejendomme i Aarhus kun i begrænset omfang er faldet igennem to år med betydelige rentestigninger. Den anden ting er, hvor lidt renten skulle falde, før køberne til boligudlejningsejendommene meldte sig tilbage på banen. Begge dele fortæller mig, at vi har et særdeles robust og attraktivt ejendomsmarked i Aarhus.”

Især investeringsmarkedet for boligudlejningsejendomme har rejst sig her i årets 4. kvartal, mens markedet for lager- og logistikejendomme har været mere stabilt – dog med et relativt større pres på priserne.

”Markedet for kontorejendomme har været meget begrænset i 2024, hvilket vi forventer vil fortsætte ind i 2025,” siger partneren i Nordicals Aarhus.

Opskrift på et godt investeringsklima i 2025
Steen Storgaard Møller peger på, at det primært er investeringsdelen inden for lager- og logistikmarkedet, der har klaret sig bedst i 2024. Og at dette segment også var hurtigst til at prisjustere, hvilket markedet tog godt imod.

– Hvilke ejendomssegmenter inden for investeringsmarkedet i Aarhus bliver der i 2025 størst efterspørgsel på, vurderer du? 

”I 2025 vil vi igen se en efterspørgsel på boligudlejningsejendomme. Køberne har stået afventende i en længere periode, men kapitalen har været og er stadig til stede. Når det kombineres med billigere fremmedfinansiering og en fortsat stor efterspørgsel på lejligheder i Aarhus, så har vi opskriften på et godt investeringsklima i 2025.”

Læs også ”2025-forventninger: Opadgående pres på lejepriserne på boliger i Aarhus”

Læs også ”Østjysk befolkningsvækst vil drive dansk fremgang mange år frem”

Nordicals kigger i krystalkuglen

Traditionen tro kigger Nordicals i krystalkuglen for at komme med vores forudsigelser for 2025. Det gør vi med analyser fra vores Data & Research-afdeling og erfaringer fra vores 24 forretninger på tværs af hele landet. Og vi gør det med fokus på de faktorer, der driver markedet for erhvervsejendomme. På vores site dedikeret til vores 2025-forudsigelser kan du læse meget mere om Nordicals’ landsdækkende forventninger til det kommercielle ejendomsmarked, økonomi og ESG.

Hop ind på 2025-sitet her