Stor boligsøgning og mangel på byggejord i Nordsjælland

Markedsudvikling | 11.06.2025

Hillerød og de øvrige kommuner nord for København oplever stor tilflytning og øget interesse fra investorer. Byggegrunde er dog en mangelvare, og det kan gavne investorerne.

Nordsjælland er traditionelt et af Danmarks mest velstående områder og har lige knap en halv million indbyggere. Men endnu flere vil gerne bo i en af de 11 kommuner nord for hovedstaden, og det giver øget aktivitet inden for boligudvikling og understøtter investeringer i lejeboliger, fortæller Christian Jessen, partner i Nordicals Nordsjælland med kontor i Hillerød.

”Mange vil gerne bosætte sig her, bl.a. i kraft af de store investeringer i Hillerød med Novo Nordisk, Fuji og supersygehuset. Hillerød er dynamoen for Nordsjælland, men den store interesse, vi oplever i øjeblikket fra både lejere og investorer, breder sig til andre og mindre byer.”

På ti år er indbyggertallet i selve Hillerød by steget med lidt over 5.000. Den seneste prognose fra Danmarks Statistik forudser yderligere vækst – hele kommunen ventes at få næsten 7.000 flere borgere frem mod 2050 – en stigning fra 55.000 i dag til 61.800.

”Ligesom resten af landet oplevede Nordsjælland stilstand i handlen med ejendomme, men det seneste halve år er aktiviteten for alvor vendt tilbage. Vi har selv medvirket til en række handler, dels i større byer som Hillerød og Helsingør, dels i mindre byer som Gilleleje, Græsted og Helsinge (alle i Gribskov Kommune, red.) og Fredensborg. Køberne har især været små og mellemstore investorer, men der er også begyndt at komme flere større handler,” siger Christian Jessen.

Mangel på jord

Pensionskasser og andre helt store investorer er allerede aktive i området. Deres udfordring har imidlertid været en pause i større, nye boligprojekter.

”Overordnet er der mangel på jord til boliger i Nordsjælland, ikke mindst i lyset af den forventede tilflytning. Kommunerne udbød en del jord i årene 2020-22, men siden er der ikke sket så meget. En af undtagelserne er Velliv, som er ved at få opført 110 boliger i Birkerød.”

Projekter på vej

Lige nu lægger flere kommuner dog arealer ud til boligbyggeri, og derfor vurderer Christian Jessen, at der kan komme godt gang i nye projekter.

”Byrådet i Gribskov har fx lige vedtaget en lokalplan om 580 ekstra boliger i det nye område Troldebakkerne i Helsinge. Helsingør vil gerne have boliger på den tidligere stadiongrund, og i Hillerød skal det store Favrholm-areal sydøst for byen udbygges med boliger, tæt på supersygehuset og stationen. Lidt uden for Frederikssund er flere projekter på vej i udviklingsområdet Vinge, der har fået egen station på S-togslinjen,” fortæller Christian Jessen.

Både i Hillerød med Favrholm og i Frederikssund med Vinge kan det sætte yderligere fart på nybyggeri og tilflytning, at motorvejene nærmer sig bygrænsen. Allerede om to år forventes Hillerødmotorvejen at være forlænget til selve slotsbyen, mens den sidste etape af Frederikssundsmotorvejen efter planen skal indvies i 2032.

For Hillerød Kommune er den forventede indbyggervækst frem til 2050 på 6.800 mennesker ifølge Danmarks Statistik. Næststørst vækst – på 3.700 indbyggere – spås for Egedal. Derefter følger Furesø – med Farum og Værløse – samt Frederikssund og Helsingør, alle med ventede stigninger på ca. 2.000 borgere.