Stor efterspørgsel på boligejendomme i Trekantområdet

Markedsudvikling | 11.11.2025

Fredericia, Kolding og særligt Vejle oplever et boom i interessen for at investere i boligudlejning. Det skyldes ifølge Nordicals Trekantområdet lavere rente, minimal tomgang og stigende indbyggertal. Især én type ejendom er populær i området.

”Det seneste halve år har vi oplevet meget stor interesse for ejendomme med udlejningsboliger, ja, faktisk lidt af en ketchupeffekt, hvor efterspørgslen overstiger udbuddet. Der sker handler i spændet fra småejendomme til 4-5 mio. kr. og op til større ejendomme eller porteføljer på 170-200 mio. kr.,” siger Jon Stefansen, indehaver af Nordicals Trekantområdet.

Det lokale marked er præget af familieejede ejendomsselskaber og private med en vis opsparing, typisk optjent fra virksomhedsdrift. Pensionskasser og kapitalfonde har derimod overvejende fokus på landets allerstørste byer.

Næsten ingen tomgang

Nordicals-mægleren peger på tre årsager til den store efterspørgsel.

”Først og fremmest skyldes det rentefaldet gennem de seneste måneder. På kort tid har det givet mange ejendomme en driftsindtjening, som opfylder kravene om kritisk leje hos Finanstilsynet – og långiverne. I Trekantområdet er udviklingen blevet forstærket af, dels at her historisk har været meget begrænset tomgang, dels at indbyggertallet vokser i området. Det er store plusser både for investorer og for långivere,” understreger Jon Stefansen.

Han tilføjer, at investorernes interesse er særligt stor for Vejle. Købstaden i ådalen kan både præstere det største indbyggertal, den største bosætning og den største forventede tilflytning.

Fra 2010-24 gik Vejle Kommune således fra 106.400 indbyggere til 121.700 – en forøgelse på knap 15 pct. eller næsten det dobbelte af væksten i hele landet. Frem mod 2040 forventes en vækst på op imod 11.000 flere Vejle-borgere, der alle skal have tag over hovedet.

Såvel Kolding med 94.900 borgere som Fredericia med godt 52.000 indbyggere har stort set fulgt væksten på landsplan og har begge udsigt til fortsat tilflytning, om end knap så meget som i Vejle.

Læs om, hvordan projektudviklere håndterer indbyggervækst og demografi

Rækkehuse i høj kurs

Den store efterspørgsel på udlejningsboliger hænger ifølge Jon Stefansen også sammen med, at boligbyggeriet ikke har fulgt med indbyggervæksten de senere år. Og investorerne har især fokus på nybyggede rækkehuse, som han kalder ”det klart mest populære produkt”:

”Der er begrænset vedligehold en del år frem, og el, vand og varme bliver afregnet direkte mellem forsyning og den enkelte beboer. Desuden bliver rækkehuse bygget fra 70-90 kvadratmeter og opefter og appellerer til flere målgrupper. Fx yngre børnefamilier, der ønsker lidt have, og den voksende gruppe af seniorer, der gerne vil sælge parcelhuset og er på udkig efter noget, som er lidt mindre og lettere at holde.”

I alle tre kommuner er andelen af borgere på mindst 65 år steget fra 17-18 pct. af den samlede befolkning til op imod 24 pct., altså næsten hver fjerde borger.

Rækkehusene ligger typisk i udkanten af byerne, men der er også interesse for det, Nordicals-partneren kalder ”klassiske rødstensejendomme” i bykernerne.

”Det er typiske lidt ældre ejendomme, så her skal investorerne bruge lidt flere kræfter på at undersøge fx bygningernes stand og energimærke,” forklarer Jon Stefansen.

Højere priser for ejendomme

Han opfordrer investorer med boligejendomme i Trekantområdet til at tænke over, om et salg kunne være aktuelt.

”Den faldende rente, kombineret med områdets lave tomgang og stigende indbyggertal, har betydet, at afkastkravet er sænket lidt med tilsvarende værdistigninger. Det har fået nogle investorer til populært sagt at tage stikket hjem, men vi kunne sagtens bruge flere varer på hylderne. Vi taler med mange interesserede investorer, og der er gode rammer for at gøre en fornuftig handel i øjeblikket.”