Nordicals Odense forventer stigende leje på industri- og logistikejendomme

Markedsudvikling | 01.04.2025

Udlejningsmarkedet for industri- og logistiksegmentet i Odense har ændret sig markant, siden efterspørgslen toppede i forbindelse med coronapandemien. Partner i Nordicals Odense Morten Rasmussen giver status på det aktuelle marked – og han kommer med bud på, hvor lejeniveauerne er på vej hen.

Der er udsigt til stigende lejeniveauer for moderne industri- og logistikejendomme i Odense.

Det er i hvert fald den klare forventning hos Nordicals Odense.

”Jeg forventer, at lejeniveauerne for moderne industri- og logistikejendomme i 2. kvartal 2026 vil være højere, end de er her i 2. kvartal 2025. Mit bedste bud er 5-10 procent højere,” siger partner og erhvervsmægler Morten Rasmussen.

Udlejningsmarkedet for industri- og logistiksegmentet i Odense har, ligesom de fleste andre steder i landet, de seneste år været igennem en udvikling med et meget stort underudbud og en stigende efterspørgsel på industri- og logistik.

”Efterspørgslen har haft karakter af akut mangel og ikke langsigtede behov, hvor det har kunnet løses med projektering og opførelse af nye industri- og logistikejendomme.”

”Der er dog blevet opført enkelte mere eller mindre spekulative industri- og logistikejendomme i Odense på baggrund af denne efterspørgsel, og de har haft succes med at blive fuldt udlejede,” siger Morten Rasmussen.

Markedsdrivere
Hos Nordicals Odense bemærker man flere faktorer, der driver udlejningsmarkedet for industri og logistik fremad.

Generelt har virksomhederne i Odense haft stor aktivitet, og det forventes, at varer, og reservedele kan leveres med kort varsel. Det øger behovet for lager, da man ikke har tid til at vente på nye leveringer fra udlandet eller på produktion herfra.

Der er også en forventning til, at Odense i forbindelse med Novo Nordisks igangværende byggeri af et produktionsanlæg til flere milliarder kroner og et lager på over 40.000 kvadratmeter vil skabe en masse følgeforretninger, herunder følgeforretninger, der vil øge behovet for industri og logistik.

”Det er min vurdering, at vi ikke har set mange af disse følgevirkninger endnu, men stadigvæk har de fleste til gode,” vurderer Morten Rasmussen.

”Vi har faktisk oplevet, at en del af de ejendomme og lejemål, der er kommet på markedet de sidste 9-12 måneder, har haft mere vanskeligt end forventet i forhold til liggetid og genudlejning.”

”Lejeniveauerne er taget et lille ryk opad, og det har måske afholdt enkelte fra at rotere, optimere og udvide på lager- og logistikområdet.”

En del af de ledige lager- og logistikkvadratmeter, der er kommet tilbage i markedet, knytter sig til FTZ’ fraflytning fra Odense, hvor autogrossistvirksomheden har samlet alle sine fynske aktiviteter i et nyt, stort domicil i Assens Kommune.

FTZ har været en stor lejer fordelt på mange forskellige lager- og logistikejendomme i Odense.

Nye og større krav efter Covid-19
Coronapandemien pressede markedet med stor efterspørgsel til et relativt begrænset udbud af industri- og logistikejendomme, også i Odense. Det pressede priserne op, og det støvsugede markedet fuldstændigt.

”De værste tømmermænd har nu lagt sig, og det er nu igen muligt at skaffe ledige lager- og logistiklejemål i Odense.”

Efter coronapandemien stilles der nu større krav til blandt andet kvalitet, loftshøjde, lejemålets energiforbrug, antal porte – og ofte krav til ramper.

”Den ældre ejendomsmasse i lager- og logistiksegmentet står lidt stille på lejeniveauerne og er mindre efterspurgte, hvorimod de nye og mere moderne lager- og logistikejendomme helt klart oplever en stigende efterspørgsel, og lejeniveauerne er steget,” oplyser Morten Rasmussen.

Han fremhæver, at lejerne i det aktuelle marked kræver fleksibilitet, fordi de har vanskeligt ved at forudsige fremtiden, også på halvlang sigt. I eksisterende ejendomme er uopsigelighed og mulighed for tilpasning af arealerne meget vigtige for lejerne.