Lyngvejen 3
4350 Ugerløse

Investeringsejendom med nybyggeri og stærkt afkastpotentiale
På Lyngvejen 3 i Ugerløse udbydes en attraktiv investeringsejendom med eksisterende erhvervslejemål (2.835m²)og mulighed for væsentlig værdiforøgelse gennem nybyggeri (1.800m²). Ejendommen overtages med tre nøglefærdige og nyopførte haller á 600 m², som opføres ved købsaftalens indgåelse. Indtægten fra disse haller er anslået i afkastberegningen og bidrager til et solidt investeringsgrundlag. Hallerne er velegnet til udlejning, men har et stort potentiale for ny ejers egen brug.

Kombination af drift og investering
Ejendommen rummer i dag 2.835 m² erhvervsareal fordelt på funktionelle bygninger, der egner sig til lager, produktion, værksted eller anden erhvervsdrift. Den fleksible indretning gør det muligt at kombinere egen anvendelse med udlejning, hvilket tiltaler både investorer og virksomheder. Der er dog pt kun mindre arealer til eget brug, men det kan en ny ejer evt ændre, hvis der ønskes flere arealer til eget brug.

Optimal beliggenhed og logistik
Ejendommen har nem adgang til hovedvej, hvilket sikrer effektiv transport og logistik. Der er gode parkeringsforhold og plads til tunge køretøjer, hvilket gør ejendommen attraktiv for mange typer erhverv.