Bøndergårdene 38
6100 Haderslev

I dette attraktive boligområde er der mulighed for at erhverve en projektejendom til boligbyggeri, hvor der foreligger godkendt lokalplan.

Der er i perioden 2021-2023 opført 90 nye almennyttige familieboliger ved siden af og overfor ejendommen. Det er den lokale boligforening HAB som har opført boligerne i "Engelparken seniorbofællesskab". Dette byggeri er DNGB guld certificeret. HAB har tillige opført 12 dobbelthuse på Bellahøjvænget. Bag ejendommen på Solsortevej er der opført 20 rækkehuse som er solgt som ejerboliger.

Hele det omkringliggende boligområde spænder således fra ældre villaejendomme og nye ejerboliger i rækkehusbebyggelse til nybyggede senior- og familie lejeboliger. Den udbudte ejendom har således et naboskab af nye tidssvarende boliger i høj kvalitet. Indenfor få hundrede meter ligger en REMA 1000, der servicerer lokalområdet med de basale dagligvarer og med omtrent samme afstand kan man tilgå lægehuset Schaumann.

De nye boliger i området er alle tilsluttet fjernvarme, hvilket også vil være vil være en mulighed på denne ejendom.

Sælger benytter ejendommen frem til efter sommerferien 2025, hvor overtagelsen forventelig kan finde sted. Dermed har køber gode mulighed for at få byggeprojektet tilrettelagt og godkendt inden overtagelsen.

Ejendommen overtages med de på ejendommen værende erhvervsbygninger som er fuldt funktionsdygtige. Ejendommen kan derfor overdrages til køber uden moms. Køber sørger selv for nedrivning m.m. Ejendomsmægler har oplysninger omkring den forventelige nedrivningsudgift.

Lokalplanen giver følgende byggemuligheder
I det lokalplanlagte område ligger ejendommen i delområde 3 som angiver følgende omkring byggemulighederne:
- Tæt-lav byggeri f.eks. række-, kæde-, klynge- eller dobbelthuse
- 40% bebyggelse i delområdet
- Maks 2 etager med en max. højde på 8,5 meter

Bebyggelsen skal indenfor hvert delområde fremstå som en samlet enhed i farver, form og materialer.

Grundejerforening
Ejendommen er part i grundejerforeningen for delområde 3 som udover den udbudte ejendom også omfatter fri-og fællesarealer for de 20 ejerboliger nord for ejendommen på Solsortevej. Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på vejarealer, stiarealer og fælles friarealer.