Nygade 41A+B
6200 Aabenraa

På Nygade 41A og 41B udbydes et veldrevet og attraktivt ejendomskompleks bestående af tre bygninger opført i perioden 1890 til 1997. Ejendommen rummer i alt 10 boliglejemål med størrelser fra 44 m² til 95 m², hvilket sikrer en god variation i lejersegmentet og bidrager til en stabil udlejning.

Det samlede boligareal udgør 704 m², suppleret af 35 m² sekundære arealer til støttefunktioner. Lejlighederne fordeler sig på en række attraktive størrelser med et bredt appelgrundlag, og samtlige lejemål er aktuelt udlejede.

Ejendommens hovedbygning på Nygade 41A er registreret med en bevaringsværdi på 3 og rummer en særlig lokalhistorisk fortælling. Ejendommen har gennem tiden været bolig for den kendte sønderjyske politiker og samfundsdebattør H.P. Hanssen, der spillede en afgørende rolle i arbejdet for Sønderjyllands genforening med Danmark i 1920. Denne historiske tilknytning bidrager med en ekstra dimension til ejendommens identitet og kulturhistoriske værdi.

De øvrige bygninger, herunder bygningen på Nygade 41B samt bagbygningen opført i 1997, fremstår mere moderne og uden bevaringsmæssige restriktioner. Sammen skaber de et harmonisk ejendomskompleks med en god balance mellem historisk charme og moderne funktionalitet.

Komplekset fremstår generelt velholdt og veldrevet med en dokumenteret høj udlejningsstabilitet. Den centrale beliggenhed giver lejerne kort afstand til indkøbsmuligheder, caféer, byliv, offentlig transport og øvrige daglige faciliteter, hvilket understøtter den fortsatte efterspørgsel efter boligerne.

For investoren er der tale om en attraktiv boligudlejningsejendom med en stærk kombination af historisk karakter, moderne boligkvaliteter og en stabil indtægtsbase fra et fuldt udlejet lejemålskompleks.