Torvegade 13, st.
6870 Ølgod

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder velbeliggende og attraktiv ejerlejlighed til salg i Ølgod centrum. Lejligheden har gennem mange år været udlejet til butik for Imerco. Den er løbende vedligeholdt, og fremstår såvel ude som inde i flot og velholdt stand. Den samlede ejendom indeholder henholdsvis to ejerlejligheder, hvor fællesanliggender administreres ejerforening.

Beliggenhed:
Ejendommen har en attraktiv beliggenhed centralt i Ølgod, og den præsentable facade har en stor synlighed fra den trafikerede Torvegade. Området er præget af meget aktivitet med både butikker, liberale erhverv, fritids- og aktivitetsfaciliter samt en stor og velbesøgt SuperBrugsen. Tæt ved ejendommen findes desuden optimale parkeringsforhold til kunder med flere større P-pladser i centrum.

Beskrivelse:
Ejendommen er opført i 1977 med en tilbygning i 2005, jf. BBR. Den er opført i røde mursten og med teglstenstag. Ejendommen har en synlig og flot vinduesfacade, der sikrer ideelle branding- og udstillingsmuligheder. Facaden er overdækket af markise. Ejendommen er løbende vedligeholdt, og fremstår præsentabel og velholdt.

Ejerlejligheden findes i stueplan og fordeler sig på i alt 851 m², hvoraf de 246 m² er tilbygget i 2005. Den er indrettet som isenkrambutik, med et stort og åbent salgsareal, samt kontor, depot og lager med udgang til gården bag ejendommen, hvilket er optimalt i forbindelse med varelevering. Desuden findes gode personalefaciliteter med bl.a. kantine og toilet.

Anvendelse:
En forretningsejendom med optimal beliggenhed i Ølgod centrum. Med sin fleksible indretning rummer den mange anvendelsesmuligheder inden for både butik/detail og kontorvirksomhed, og henvender sig således til mange typer lejere.
Lokalerne er aktuelt udlejet til en stabil lejer, med en uopsigelig lejekontrakt til 2025.

Kontakt Nordicals og forhør nærmere på 7611 0160.