Toften 2
6818 Årre

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder denne velbeliggende erhvervsejendom til salg i hjertet af Årre. Ejendommen har en central placering i byen, og er velkendt af lokalbefolkningen, da den tidligere har fungeret som kommunekontor. Ejendommen fremstår velholdt og rummer flere anvendelsesmuligheder, særligt til kontorformål. Den er oplagt for virksomheder, der ønsker eget kontordomicil - men også for investorer, der ønsker en ejendom med et stabilt afkast og minimal tomgang. Flere af lokalerne i ejendommen er allerede udlejet til forskellige lejere, og ny ejer overtager derfor en ejendom med løbende lejeindtægter fra dag ét - og dermed et solidt grundlag for afkast og en reduceret investeringsrisiko.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i centrum af byen og nyder godt af en synlig og let tilgængelig beliggenhed tæt på flere af byens faciliteter, bl.a. indkøb, daginstitutioner og den lokale Årre Kro. Der er således meget daglig aktivitet i området, som dels er erhvervsområde, dels villakvarter.
Der er kort afstand til hovedvejen med forbindelse til det overordnede vejnet, herunder Tingvejen mellem Korskro og Grindsted. Desuden er der gode tilkørselsforhold til større byer som Varde og Esbjerg, hvilket giver ejendommen en bred geografisk rækkevidde - en væsentlig fordel for både lejere og potentielle brugere.

Beskrivelse:
Ejendommen er opført i 1977, jf. BBR, og er en flerlænget bygning i brune mursten. Den fremstår ude som inde i god vedligeholdelsesmæssig stand. Der er adgang via hovedindgangen, men der er etableret øvrige indgange i relation til ejendommens mange fløje.

Det samlede erhvervsareal er på 2.902 m², hvoraf 775 m² er kælder. Indretningen består i af flere lokaler til kontorformål o. lign. Desuden findes velfærdsfaciliteter i form af bl.a. stor kantine, opholdsrum og toiletter, inkl. handicaptoilet.

Grunden er i alt 10.881 m². Nord for bygningen er der et stort parkeringsareal til gavn for både personale, kunder og øvrige besøgende. En stor del af grunden er udlagt som grøntareal med græsplæne og plantning.

Anvendelse:
Ejendommen kan anvendes til mange former for kontor-, handels- og administrationsvirksomhed, og er ideel til virksomheder der ønsker deres eget kontordomicil.

Forhør nærmere eller book en fremvisning på 7611 0160.