Toften 2
6818 Årre

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder velbeliggende erhvervsejendom til salg i Årre. Ejendommen har en god beliggenhed i byen, og er kendt af den lokale befolkning i området, idet bygningen oprindeligt fungerede som kommunekontor. Ejendommen, der er er flot vedligeholdt, benyttes i dag som kontorfællesskab med udlejning til bl.a. kontor og klinik. En del af ejendommens lokaler står desuden fri til benyttelse for byens beboer til socialt samvær, repair café og bibliotek.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i centrum af byen, tæt på faciliteter som bl.a. indkøb, daginstitutioner og Aare Kro. Der er således meget daglig aktivitet i området, som dels er erhvervsområde, dels villakvarter.
Beliggenheden er tæt på hovedvejen med forbindelse til det øvrige vejnet, herunder Tingvejen mellem Korskro og Grindsted. Desuden er der gode tilkørselsforhold til de omkringliggende større byer Varde og Esbjerg.

Beskrivelse:
Ejendommen er opført i 1977, jf. BBR, og er en flerlænget bygning i brune mursten. Den fremstår ude som inde i god vedligeholdelsesmæssig stand. Der er adgang via hovedindgangen, men der er etableret øvrige indgange i relation til ejendommens mange fløje, hvilket også giver nemmere adgang til de forskellige lejemål.

Det samlede erhvervsareal er på 2.902 m², hvoraf 775 m² er kælder. Indretningen består i af flere lokaler til kontorformål o. lign., hvoraf nogle bruges af de nuværende ejere selv, mens de resterende udgør gode lejemål. Desuden findes fælles- og velfærdsfaciliteter i form af bl.a. stor kantine, opholdsrum og toiletter, inkl. handicaptoilet. I ejendommen findes også ledige m² til købers egen brug eller til udlejningsformål.

Lejemål kan nemt tilpasses i størrelse efter den enkelte lejers behov. De aktuelle lejere i ejendommen er af forskellige typer, bl.a. kontor, frisør og klinik, hvilket giver et godt flow i ejendommen.

Grunden er i alt 10.881 m². Nord for bygningen er et stort parkeringsareal til gavn for både personale, kunder og øvrige besøgende. En stor del af grunden er udlagt som grøntareal med græsplæne og plantning.

Anvendelse:
Ejendommen henvender sig til mange formål og virksomhedstyper, og er meget oplagt til anvendelse som kontorfælleskab. Både på grund af beliggenheden, men også grundet den gode indretning og inddeling af lokaler og fællesfaciliteter, som gør det muligt at være fleksibel overfor sine lejere med tilpasning af lejemål, parkeringsmuligheder m.v.

Forhør nærmere eller book en fremvisning på 7611 0160.