Smedevej 15
6710 Esbjerg V

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder denne spændende investeringsejendom med blandet bolig og erhverv til salg. Parcelhuset har siden 2020 været udlejet til samme lejer, og industrikøkkenet er blevet udlejet i 2023 til et cateringfirma.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i Sædding med blandet erhvervs- og boligbebyggelse. Området er attraktivt og fuldt udbygget med både større og mindre virksomheder og med nem adgang til det omkringliggende vejnet og med hurtig forbindelse til både motorvej E20, Esbjerg Havn og indre by.

Beskrivelse:
Parcelhuset på 128 m² er jf. BBR opført i 1977 og fremstår meget præsentabel bl.a. med et flot hvidt køkken. Parcelhuset er indrettet i 2 etager, da man har udnyttet tagetagen med 53 m². I stueplan findes der rummelig entré, køkken med god spiseplads/spisestue samt pæn lys tv-stue, hvor man har et godt lysindfald fra det store vinduesparti ud mod terrassen. På 1. sal, er der indrettet gode soveværelser samt et badeværelse. Bag huset findes en skøn have, der er anlagt så den er lukket og ugeneret.

Til boligen hører desuden en 35 m² stor carport samt et særskilt udhus på 45 m². Boligen er udlejet til stabil lejer.

Erhvervsdelen på i alt 231 m², jf. BBR består af 2 sammenbyggede haller. Den ene hal fremstår som en 100 m² uopvarmet lagerhal. Den anden del af erhvervsbygningen, er indrettet med et stort og moderne industrikøkken, som er udlejet til cateringvirksomheden "Foodwest".

Ejendommen har en 2.100 m² stor grund.

Anvendelse:
Ejendommen udbydes som investeringsejendom. Hvis parcelhuset fraflyttes af lejer, er ejendommen ideel til at kombinere bopæl og en praktisk erhvervsfacilitet. Alternativt en anvendelse med en kombination af egen bolig og en udlejet erhvervsdel.

Kontakt Nordicals i dag på 7611 0160 og hør nærmere, eller for aftale om en fremvisning.